新盤攻勢稍息 不少買家回流二手市場探盤尋寶
利嘉閣2016/06/06 10:16
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
50指標屋苑周末預約參觀上升3.0%
即使美國月內加息的預期升溫,但本地銀行亦推出優惠按揭計劃吸客,現時按揭利率仍處於偏低水平,加上近新盤的攻勢稍息,不少客人流入二手市場尋寶,令未來兩日二手屋苑睇樓量造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,560組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,515組上升3.0%,連升三個星期。
按地區劃分,三區的指標屋苑周末睇樓量全線向上,當中九龍區的升幅為突出,區內21個指標屋苑暫錄580組客戶預約睇樓,按周上升3.6%。利嘉閣地產將軍澳都會豪庭分行(A組)助理分區經理鄧達榮表示,將軍澳南新盤項目的細單位銷情理想,估計會有不少向隅客回流到區內二手市場繼續尋寶,區內屋苑睇樓量普遍向上。鄧達榮補充,即使美國於月內再度加息,但本港息口仍然低企,銀行之間亦推出更優惠的按揭計劃吸客,估相信短期內加息對二手的實際影響應該不會太大。
港島區8個指標屋苑暫錄300組客戶預約睇樓,按周上升3.4%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示,現時太古城盤源十分短缺,當中平價筍盤可謂「所剩無幾」,而且近新增放盤的單位叫價略比市價高5%,反映業主願意大幅減價的空間不多,料對屋苑樓價有支持作用。不過,丁培鴻補充,由於屋苑近月樓價已企穩並出現輕微回升,令到買賣雙方的拉鋸情況加劇,預計六月份的成交量亦會較慢。
至於新界區方面,21個指標屋苑暫錄680組客戶預約睇樓,按周增加2.3%。利嘉閣地產青衣灝景灣一行(B組)聯席市務董事彭錦添指出,受早前新盤熾熱氣氛帶動,用家出外睇樓的意欲高漲,周末灝景灣睇樓人流上升近兩成。彭錦添表示,儘管美國本月加息高唱入雲,但預期調升幅度緩慢有序,加上普遍準買家都以自住為主,故無阻他們「扑鎚」入市,上月全月灝景灣共錄得約10宗買賣,表現不俗。
表一:各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
表二:部分指標屋苑周末預約睇樓量變化