体验板楼里的智能家居 享受比尔盖茨式数字生活

当智能手机、3G手机等高科技产品大肆风行的时候，智能的概念也慢慢渗透到楼市，渗透到普通住宅市场。究竟，当住宅吸纳智能化系统，该是怎样的居所？当智能融入住宅，又会是怎样的生活状态呢？智能家居真的能够带来品质生活吗？

为此，房天下特意邀请新通国际花园智能化工程和智能家居系统的总设计师\高级工程师宋工为我们讲解住宅里的智能家居以及科技居家给住户带来的新体验。

▲访谈时间：

2008年9月28日

▲访谈地点：

房天下直播间

▲访谈嘉宾：

新通国际花园智能化工程和智能家居系统的总设计师 宋文辉

新通国际花园策划部经理 赵海利

以下是房天下的精彩图文直播：

【主持人】新通国际花园的智能家居在北京或是个吗？。

新通国际花园智能化工程和智能家居系统的总设计师 宋文辉

【宋文辉】由开发商和电信运营商共同大规模做智能家居的在北京是个，在也应该是个。

【主持人】北京新通国际花园的智能化是潮流中最前沿的那种吗？

【宋文辉】是很全和很前沿的，而且北京网通在这方面起了很大的辅助作用。

【主持人】北京网通与开发商在智能化方面是怎样合作的？是否会增加出售价格?目的是什么?

【宋文辉】本项目是北京网通与开发商的战略合作，共同来打造智能化宜居的示范工程，因为这种合作模式北京网通这方面的投入比其他项目多，节省了部分开发成本，这样等于这个房子的成本没有上升,双方的投入,是开发商的投入作为馈赠，为业主节省了一大笔使用智能家居的开支。

【赵海利】是同样的价格附加值增大了。

【宋文辉】目的是让业主享受智能家居带来的数字化生活空间和服务，身临其境地感觉到高科技的魅力。

【主持人】在销售和业主入住期间会不会有人参观？

【宋文辉】经常会有。

【赵海利】在生活当中要处处体现这种高科技的服务。

【主持人】样板间会保留是吗？

【赵海利】智能家居这一块样板间来往的客户都在参观，而且多数年轻人对这个感兴趣。

【主持人】今后样板间会拆吗？

【赵海利】拆了就等于进驻小区了，让业主们演示，而且这2000多户都可以演示。

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【主持人】刚才提示说那个是智能化家居，我觉得大家跟我们一样的智能化家居系统到底提供什么样的服务？这个您能否介绍一下？

【宋文辉】智能家居提供服务主要有几个方面，一个是信息方面的服务，一个是管理方面的服务，还有控制方面的服务。

【主持人】能详细说的吗，关于信息怎么来体现。

【宋文辉】在信息方面，通过智能家居和系统集成这个平台可以使信息交流更通畅，能使沟通更快速、更简洁。在家庭信息管理方面给业主带来了很多方便，比如家里装的智能布线箱，可以方便扩展，以后想多接几个摄像头，增加数据或语音点都可以容易做到。

【主持人】但是增加数据点和语音点在用户当中生活中会用到吗？有何特点？

【宋文辉】会用到，比如在居室里，有的可能需要多一部电话，有的可能需要多一个数据点，语音和数据是可以互换的，配有四口的网络交换机，可以节省业主后期的。而且网通在这方面做的是无源光网络（EPON），这是一个三网合一的一个做法，可以把数据、语音、电视都通过这一根光纤就可以进入楼内，主干全部是光纤，提供了高品质的信息通道。

【主持人】那三网合一会不会对三种信息同时传输有削弱和影响？

【宋文辉】这个一点也不会，因为EPON技术在入楼后，它有一个光网络分配单元（ONU），他可以把光缆中的三种信号分离出来，一个是上网用，打电话用，还有一个IPTV，这个小区预留了IPTV这个功能。

【主持人】那整个小区就比较先进了？

【宋文辉】是有前瞻性的设计和超前的应用服务理念。

【主持人】那管理方面的体现呢？

【宋文辉】在管理方面，一个是物业管理通过智能家居，可以实现快速反应，能够及时准确地判断，使服务更到位。比如首层和顶层家里装了红外幕帘，防止人从外窗入侵，报警可以，传到安防，在每个家庭中的厅里我们预留了一个装摄像机的点位，这个叫网通的"宽视界神眼"，这个是网络摄像机，如果申请安装了，可以实现远程监视，可以在网上看到家中的情况，他可以判断是不是家里来了不速之客，另外对老人、孩子不放心可以通过网上来随时观察。

【主持人】这个倒是挺实用的，安装是否方便？。

【宋文辉】这方面是网通开的一个新业务，开发商投入预留了管线，这样要装的时候只需要到网通办理手续，按正常资费安装就可以了，方便。

【主持人】这在安全方面又提高了一个档次。

【宋文辉】另外在家里也有对家电的管理，如业主可以购买一套集中管理遥控器，智能家居可以做到一个遥控器把这些带遥控器的设备都控制了。如果装得全，灯，窗帘，你都可以控制。

【主持人】这个是管理方面的？那么控制方面呢？

【宋文辉】控制方面，开发商做了智能家居平台建设的投入，并赠送一路主卧空调电话远程控制，并预留了其他的电话远程控制功能，业主可以花很少的钱就可以控制其他设备，如灯，电器、窗帘等。

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【主持人】咱们当初为什么想做智能家居？

【赵海利】我们口号是"CBD，新派生活引领者"，这个是我们做项目的一个初衷。CBD都是白领，对新鲜事

新通国际花园策划部经理 赵海利

物接受能力强，而且他愿意接受新鲜事物来改善自己的生活，喜欢这种创新的东西。现在就跟手机一样，手机除了接电话、打电话还能干什么，上网、听歌这些都可以做。房间并不是说就是一面墙，除了这些还能做什么，每个行业都在发展，汽车都在发展，房地产也同样在发展，要开创一种新的生活方式，这个是我们想做的一个初衷。

【主持人】我以前见到的远程控制，就是快到家的时候，你可以按一个按纽就可以烧水。

【赵海利】这是一方面，现在可以装一个喂小狗的机器，装好狗粮，就是打个电话就可以喂狗。方便。

【主持人】我很想知道咱们智能家居到底有多少种服务？

【宋文辉】会很多，的电器都可以控制，模块化的安装，免布线方便。将来还可以开发远程控制浇花、喂鱼的产品。

【主持人】那会不会使生活成本会增加？

【赵海利】根据自己的需要，来选择控制那些设备，一次性付费安装，以后使用就是打个电话的话费，是高价值的低消费。

【主持人】现在看房子都是大多数是年轻人吗？

【赵海利】多数都是年轻人。

【主持人】因为年轻人接受更快。

【宋文辉】实际真正用起来老年人也会感觉更方便，因为他拿遥控器把的电器都控制了，另外打电话也可以控制，是对上下楼不便的老人是更方便。

【主持人】但是我觉得对老年人来说学会使用会不会有难度？

【赵海利】操作很简单。

【主持人】会给他们培训吗？

【宋文辉】教他们一次就会使用了，还是挺实用的。

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智能家居 享受比尔盖茨式的数字生活

【主持人】听了这么多，我对智能家居有一点点了解，我觉得还是到实际应用的时候会更加的体会到。或者说到新生活的样板间看演示一遍。咱们新通国际花园目前进展情况怎么样？

【赵海利】现在进展情况好，我们从开盘到现在销售在通州应该算是位的，而且现在是十一期间还推出了几套特价房，最近上门看房也多，咱们十月中旬开的花冠都是中小户型为主，一居是51平米，二居是67平米，这个面积也是适合年轻人的，这边的特点就是交通方便，而周边的配套齐全。我上次说家乐福，国美、物美，还有小吃城都方便。第三就是低首付，这个是吸引CBD白领的三个特点。

【主持人】然后还有一个送智能家居。

【赵海利】智能家居它的附加值大，同样的区域，同样的房子，价格又不高，可以说是享受。

【宋文辉】应该说智能家居开发商的初衷是想提前让这些业主享受到这种高科技的生活服务，提高它的生活品质。等于说，是比尔盖茨式的数字生活。

【主持人】一般楼盘普通住宅交房就是毛坯，所以我听说新通国际花园这个项目还能提供智能家居，就感觉普通人也能用到智能家居了，普通住宅也能够应用到高科技的感觉。

【宋文辉】与其他楼盘不同的是：网通和开发商共同搭建了智能家居这样一个平台，业主有了这个平台之后，业主想扩展，要承担的费用就很少了，增加一点就花增加一点的钱，不用花平台建设的钱了。通常一座别墅想做到这样，就得花几万块钱。而在我们这里，如果把的电器都控制了，也就是几千块钱，普通家庭都是可以接受的。

【主持人】相当于咱们网通和开发商做了一个比较具有前沿性和省钱的科技套餐。

【宋文辉】既能给业主省钱，又使建筑的功能有很大的拓展空间，使建筑更富有生命力。

【主持人】咱们网通跟新通合作以后，是想把这种技术应用到住宅里吗？

【宋文辉】就是通过这个合作示范项目，形成这个开发商的开发理念和特色，同时也证实了在住宅做智能家居是完全可以的，而且在品质方面和安全方面考虑都是到位的。

【主持人】就是普及到位。在环保方面呐？

【宋文辉】环保方面都达到了高的水平了，电磁辐射，免布线，使用塑料线缆、面板等，减少了有害气体对人体的毒害。

【主持人】今后是对产品市场有什么影响吗？

【宋文辉】未来智能家居的产品可能是一个好的发展方向，国家会很快得到重视，然后制定出相应的标准，可以大量的推广。

【主持人】像最开始流行做新风系统，是否属于智能家居？

【宋文辉】那个不属于智能家居，智能家居可以对新风系统进行远程控制，你在家里装任何一个电器我都可以用智能家居来去控制它，管理它，这个是智能家居的一个作用。

【主持人】我想知道智能家居这种系统在市场发展，目前的情况如何？

【宋文辉】因为做智能家居产品的厂商也比较多，国家还没有统一的标准，都是借鉴国外的，像X10标准、C-UBS标准、电力载波（PLC）的一些标准，这样标准不统一的情况下，就会衍生出很多产品。我们的技术是经过多次多方面的筛选和研究，然后在这个小区做了弱电系统集成之后，在此基础上来配备闭环控制的智能家居系列产品。这样可以保证控制最可靠，最安全、最环保。

【主持人】那手机是不是需要开通一项服务？

【宋文辉】这个手机就是普通的手机，只要拨通家里的普通电话座机，按语音提示，就可以通过电话远程控制器来控制设备的开关了，如果忘记了可以查询这个设备是开还是关的状态，确保系统一定要可靠，才可以推广。

【主持人】不然的话，开发商会承担了很大的风险。

【宋文辉】是的，作为设计师这一点我们是完全放心的。

【主持人】咱们小区一共多少栋楼。

【宋文辉】15栋楼。2175户，这个智能家居的规模在国内确实是一个大的项目。我与美国赛迪电信的一个朋友谈到这个项目时，他说这个好，在美国也没有推广，比尔盖茨家里也没有做全啊，中国在这方面还是勇于创新的。

【主持人】咱们这个算不算在普通家居里算是个吃螃蟹的。

【宋文辉】这样大面积在普通住宅中做应该是的一个。

【主持人】需要双方默契的。

【宋文辉】首先开发商要有一个整体集成思想，然后在智能化功能方面去做集成，在集成这个平台上又有网通的合作，这样就很容易做成了。

【主持人】：当时是开发商先有这个想法，还是我们网通先有这个想法？

【宋文辉】融合了，先是开发商，后与网通高层很快达成共识，我们一直在寻找好的项目及合作伙伴，有些开发商对智能家居不了解也不放心，恐怕做不好会给开发商压了很大的风险。因为我们使用成熟的技术、产品和完善的的方案，这些都与本项目的开发商的思路和想法都达到的同步，这样才会大胆的去做。

【主持人】感觉是网通要有技术，开发商要有魄力。

【宋文辉】对，而且开发商有一个具有现代开发理念和善于决策的领导班子，才能把智能家居和数字化生活做成功。

【主持人】具有前瞻性。

【宋文辉】是的，咱们的策划部门又能够找亮点，这都是促成这件事的一些基础。

【主持人】对智能家居这一靓点有何宣传？

【赵海利】因为我们还是想让客户到现场，到现场看产品你才会了解的更多，这样对你后期生活也有一定的作用。

【主持人】后期在宣传资料里会突出这一点吗？

【赵海利】会突出。

【主持人】看到有一篇文章，表述本案的房产具有很高的性价比。

【赵海利】对。我们自信的，我们离城铁那么近，交通这么便利，给生活和居住带来很多方便。

【主持人】现在通州房价多少钱一平米。

【赵海利】在八千到九千，一万的也有。

【主持人】那咱们七千应该是算很的。

【赵海利】这个是十一特价，开发商优惠政策的。

【主持人】十一过后还会卖吗？

【赵海利】会有，但价格可能会略有提升。

【主持人】我昨天做通州调查，很多人很纳闷，出了一个6800，然后又有出了一个5500的，然后一查这个5500居然是小产权。通州最近有一个消息，新北京东站在宋庄，那个对通州未来的规划会不会有很大的影响。

【赵海利】通州的规划应该说通州的规划委最了解，因为他们做这个规划，现在处于城铁板块，八通线两边的住宅起的多，而且这一块的居民素质高，大部分都是CBD一些白领，素质也高。

【主持人】因为大家一直认为通州是一个睡城。

【赵海利】睡城是前几年的说法了，而现在没有了。城铁的好处是：现在是10点45末班车，只要你10点45坐到四惠东，你坐上车一站就可以到家了。不用再摸黑走多长时间的路了，方便。

【主持人】我觉得这次网通选择新通国际花园挺有眼光的。整个房子品质都还不错，这样可能达到两方面的双赢吧。

【宋文辉】是的，这是我们做的ICT的一个示范项目。

【主持人】有没有在市面上进行考察，看哪些项目比较适合？

【宋文辉】有所选择，网通在方面比较谨慎，有严格的操作流程，有些项目是不的。

【主持人】我也希望这种智能家居能够在普通住宅推广下去，因为让它成为一个很普及的一种高科技吧。

【宋文辉】按照我们这种方式操作，很容易普及。

【赵海利】而且使咱们住宅活起来。

【宋文辉】年轻人用了这套系统以后，应用的控制会越来越多。

【主持人】增加多了控制，以后可以取消吗？

【宋文辉】可以，除开发商赠送的一部分外，可以自由拓展，其它控制点业主选装。

【赵海利】主要是根据业主自己的生活需要。

【主持人】说不定他们的功能都要了，都觉得好了，会不会造成技术支持和维护比较繁忙的情况？

【宋文辉】那不会，这种产品维护的量小，几乎不需要维护。装好之后，我们这个平台不会坏。

【主持人】这个平台有使用寿命吗？

【宋文辉】使用寿命比较长。

【主持人】大概多长时间？

【宋文辉】这样一个远程控制器可以用15年，现在的智能家居是属于第三代，如果过几年可能就会出现第四代，电器追求时尚是快的，更新换代也比较快。

【主持人】今天高兴邀请到赵海利和宋文辉来房天下直播间进行专访，今天也很想提醒各位网友到现场真正体验一番，才会真正了解智能家居怎么操作、怎么利用。