新盤搶客二手平盤早消化窒礙買家入市步伐!

中原地產2016/04/05 09:57

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

中原十大屋苑本周末僅錄10宗成交近8周首次回落

中原地產十大屋苑周末交投量終止7周升勢，本周末僅錄得10宗成交，按周大跌54.5%，清明節三天假期同樣錄得10宗成交，半數屋苑捧蛋收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手新盤成交暢旺，搶去部份二手客源，令二手交投受壓；加上細價筍盤早前已快速被市場消化，窒礙買家入市步伐，二手成交即時放慢。在新盤克制開價及多重優惠下，相信二手業主需進下擴大減幅，才可吸引用家承接。

港島方面，中原地產海怡半島首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末僅錄得1宗成交，比上周減少2宗；成交單位為26座低層C室，實用面積516平方呎，建築面積667平方呎，兩房間隔，享內園泳池景，成交價667萬元，折合實用呎價12926元。原業主於2006年以269萬元入市該址，現沽貨賬面獲利398萬元，單位10年間大幅148%。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖表示，美孚新村本周末錄得3宗成交，比上周減少一宗，平均實用呎價則略為回升至9938元，升幅1.4%。屋苑新成交包括5期恆柏道1號高層B室，實用面積509平方呎，建築面積676平方呎，兩房間隔，成交價548萬元，折合實用呎價10766元。原業主於2010年7月以362萬元買入單位，持貨不足6年，現沽貨賬面獲利186萬元，單位51%。

新界區方面，中原地產天水圍嘉湖銀座2期分行高級區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊本周末僅錄得3宗成交，屋苑平盤早已被市場消化，成交步伐再次放慢。市場新錄得景湖居12座高層E室，實用面積466平方呎，建築面積581平方呎，兩房間隔，附設裝修，剛以343萬元易手，折合實用呎價7361元。原業主於2008年僅以128萬元入市該址，現易手賬面獲利215萬元，單位8年間大幅近1.7倍。

中原地產映灣園高級分區營業經理陳繼成指，映灣園於本周末錄得一宗成交，單位為2座高層G室，實用面積809平方呎，建築面積1080平方呎，三房套房間隔，可眺海景，2月開價650萬元，現降價15萬元，以635萬元沽出，折合實用呎價7849元。原業主於2001年11月以261萬元購入物業，持貨近14年半，現轉手賬面獲利374萬元，單位1.4倍。

附表：中原十大屋苑本周六、日成交數據