港人诚实不喜欢赖账 宁背负资产也不轻言断供

在出现负资产时，谁的诚实度一目了然。

下面是港人面对断供的态度：

香港地产界人士建议，出现负资产时最需做的是卖房还钱

在有关论坛上，有网民发帖“房产变成负资产，怎么办？”。记者２２日上午采访香港房地产界专业人士，他们提出建议：出现负资产时，最需要做的是卖房、还钱，而不是赖账。

港人轻易不言“断供”

香港中原地产研究部经理黄良升介绍说，１９９７年７月香港房地产价格达到峰，很多人包括炒家认为房价还会继续上涨，纷纷在高位买入。而第二年，房价就跌了６成，这些人多数被套，出现负资产。而香港房价一直跌到２００３年６月，那时很多房子的价钱已经跌了七成，连早期买入的人也加入“负资产”行列。

根据香港金融管理局的资料，香港负资产问题最严重的时期是２００３年６月，当时约有１０５６９７宗负资产按揭，占按揭的２２％，涉及金额１６５０亿港元。黄良升说，“但即使在最困难的时候，全香港断供的人也不到房贷者的３％。”

他说，香港人视信用如生命。他们把住房看得很重要，如果离开香港到别国定居，房子是他们最后放弃的财产。这是他们最后的保障，因此不会轻易放弃。当年很多人有了负资产以后仍然供楼，坚持到现在，房价回升，也多数解套了。而断供的多数是炒楼客。

香港美联物业屯门分行经理助理吴伟光说，他一位亲戚１９９７年以２６０万港元买了一套房子，后来跌到１５０万也没有断供，而把房子用来出租。扛到现在，房价回升，这套房子的租金加上减少的贷款，已经不亏了。

香港中原指数这半年来继续上扬，已经回到７２点。１９９７年７月时为１００点，去年７月中旬记者到香港采访房地产市场时，中原指数为５６点。的２００６年６月，该指数为４２点。

万不得已才会破产

香港置业国际深圳分行总经理何应文说，在最困难的时候，香港断供的人也是个别的。这跟经济能力也有关系。只要不失业，还有收入来源和偿付能力，一般出现了负资产也不愿断供。一断，在银行的信用就没有了，以后几乎没有贷款创业的可能，更无法东山再起。当时香港经济衰退，还有很多企业裁员，一些人因为失业了才不得不断供，把房子交给银行拍卖，宣布个人破产。但即使这样，如果银行拍卖房子的钱还是抵不了贷款，仍然有权追还差额。他认识一些断供者，这些断供者直到今天也没有起色，经济能力大受限制。

看看深圳人的态度：

“我已经断供一期了，没办法，股市跌，房价还要跌！”面对过山车一样的房价，周然心里越来越没底，从6月份开始，她毅然决定断供。

“房价一夜之间从5000上了1万，又飙到两万，可现在却感觉要跌回到5000时代了！”按照周然的计算，现在房子已经跌去40万，即使卖掉也还不了银行贷款，与其继续还贷还不如断供。

断供者被骂“就是你们把房价炒上去的”

最近，周然把“已经断供一期”的消息发到小区业主论坛上时，招来骂声一片：“就是你们这些人把房价炒起来的”，“让者继续被套吧”。

“不是自己被套就说话腰不疼。”周然既气愤又无奈，“断供也是迫不得已的事啊。去年高价卖，一年时间不到又7折卖同地点同品牌的房子，去年的业主作何感想？高位接盘，谁心里能平衡？”

来自深圳市房地产研究的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，5月深圳房价已较去年高峰下跌36%。据业主们初步统计，深圳负资产的楼盘有十几个，有的楼盘有50多户业主断供。

断供意味着损失了首付、已经还的月供、房屋拍卖之后不足以清偿银行贷款的部分，还有信用。北京市律师协会房地产专业委员会委员律师陈旭认为：“与开发商和银行相比，断供受损失的是购房人。”

陈旭不赞成以断供这种不合法、不道德、不诚信的方式解决问题。他说，可以建立个人破产制度，或者购房人与银行谈判，银行应该考虑出台政策给予还款人一定的宽限期。另外，在更多楼盘出现负资产的时候，部门也应该及早介入。

部分业主以房屋质量为由要求退房

记者了解到，在部分已经断供或者打算断供的业主中，相当一部分人希望以此要挟开发商就部分补偿。事实上，从今年四五月份开始，就有小区业主集体与开发商谈判。

业主们纷纷要求开发商直接补偿差价，或者以赠送管理费、精装修、家用电器等方式给予经济补偿。也有小区业主在被开发商拒绝后，直接要求退房。

深圳一位“从买了房就身累心也累”的业主表示，将把开发商告上法庭。她的理由是：广告和销售手段存在大量虚假和欺诈成分，因此形成的销售合同构成欺诈；按揭银行作为开发商的合作单位，在明知一成首付违法，存在虚假按揭欺诈的情况下，仍然批准了大量的按揭贷款，从某种程度上支持了开发商的做法和楼盘的虚假热销，对业主和贷款人构成了共同欺诈，请求法院判定贷款合同无效。

还有业主因房屋质量要求退房。一家楼盘的部分业主在集体断供后给银行的告知书中，提到一个很重要的退房理由：根据广东省质量技术监督局公布的《2007年广东省商品楼盘工程使用产品质量专项监督抽查情况新闻通报》，该物业被列入“水泥质量监督抽查不合格”名单。

房地产律师秦兵认为，相对来说，以房屋质量为由退房可能会容易些。因为销售欺诈很难证明，开发商骗贷与购房人退房没有因果关系，是两个法律关系，很难胜诉。而房屋能否因质量问题退房，则要看是否构成了根本性违约。在他看来，噪音、裂缝、等都属于根本性质量问题，当然具体个案还要具体分析。

建议早卖早还钱

出现了负资产该怎么办？业主要自救，不能靠银行也不能靠政府来救。要有壮士断腕的魄力，亏点也卖，还了银行的贷款，不足的部分再慢慢还。如果房价还是继续下跌，跌到底后再买回来，也可以重新赚钱。

吴伟光也认为，要看楼市是否继续下跌，如果是，就应该卖房子，先还了银行的按揭再说。剩下的以后再慢慢还，因为还了大部分，剩余按揭的负担是比较轻的。银行也应该针对负资产、断供问题推出一些新政策，帮助贷款者渡过难关。