双接力 广渠路入夏发力
北京参考报2014/06/13 14:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
先后两个陆续入市，让广渠路二期区域楼市又成各方关注焦点。方兴地产与天旭地产联手打造的广渠路双模式，或在今后成为区域楼市品质升级的范本之一。
“冒险家”的游戏
2009年，方兴地产经过97轮竞价，以40.6亿元天价摘得广渠路15号地，被不少业内人士叹为“玩危险游戏的冒险家”。
事实证明，方兴这一把并没玩过界。2011年开盘首年，广渠金茂府即获得45.62亿元销售收入，成为当年北京住宅销售。2012年，该项目实现单盘20个月销售超100亿元的销售业绩。
而广渠路区域内并不是只一家，在趋之若鹜的竞争之下，上述地块很快有了天价邻居。2010年2月，在经过24轮竞价之后，天旭运河以类似场面，用28.2亿元竞得通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套用地，即现如今的京贸国际公馆所在地。
“不好拿，有实力的开发商都在挤破脑袋想拿这块地。”回忆起当初的场景，一位参与半壁店竞拍的房企代表至今记忆犹新。他表示，当时对该地块垂涎已久的开发商不在少数，既是看准了广渠路区域价值，也是城区地块趋于“售罄”背景下的战略之选。
天旭地产负责人的话更为直接，“拿到半壁店地块，就是要破釜沉舟。”
眼下，广渠金茂府仅剩最后的楼王入市，京贸国际公馆则是次于本周亮相。眼下的一幕，更像是新老的一次接力。
市场买不买账，将成为检验项目的最终标准。广渠金茂府的销售经历或为京贸国际公馆提供参考。铁的事实是，不仅五环内可用住宅地皮已近告罄，即便是在北京副的通州区域内，很长时间没有纯住宅地块释放。
北京天策府经纪公司总经理李代技认为，区域内新供楼盘乏善可陈，两项目的本期销售都很令人期待。
李代技指出，上述两块地的楼面地价分别为15320元/平方米（广渠路15号）、10635元/平方米（半壁店），与通州区2013年均近9000元/平方米的购地楼面均价而言略有高企，但通州区是近三年来土地楼面价涨幅、土地价格的城区，上述两地块的价格在如今看来少了些许当年的“土豪气”。
记者从研究机构提供的数据看到，2014年，仅门头沟区、大兴区新入市宅地的楼面均价，均已达到15015元/平方米、13587元/平方米的水平。
世铎管理(北京)有限公司总裁苏文说，通州区2014年没有新入市纯住宅土地，意味着未来购房者在该区域的选择面有限。而京贸国际公馆座落于广渠路二期起点，作为一梯一户南北通透纯住宅楼盘，价格上较之广渠金茂府有明显，或更易被刚需人群接受。
双的推动
与坊间揣测相反，斥巨资拿地的房企或许并不急于冲到台前大肆叫卖。
方兴地产主席何操说，“钻石和花岗岩的价格肯定不一样，我们是做钻石的，不是做花岗岩。”天价拿地背后也有着力打造精品项目的决心。
京贸国际公馆营销负责人说，“如果要做普通住宅，我们大可以从普通区域拿一块低价地，建成普通档次的住宅供给市场。选择成为，就是要做的产品。”
“回头你可以看看我们楼盘的细节，看看精湛程度，从楼型设计、户型、装修、园林、配套、商业配套，看看我们的用心程度。”方兴地产负责人的言语间也不乏自信。
“广渠路这两个项目提供的都是的精品住宅，都有的地段和未来，购房者自己会衡量其保值属性。”苏文表示。
而从五月北京新建商品房网签情况看，全市网签5336套，环比减少12.4%，同比减少23.8%，在眼下北京楼市露出销售疲态的近况下，项目是否将受到波及？分析人士称，是否受整体行情波及，一定要看项目的属性是否够，如果是稀缺地段的高性价比稀缺项目，非但不会受到市场行情影响，反而会因逆市刺激更多有住宅需求的买家。
“住宅本就与普通住宅不可同日而语，更何况，有着背景的项目。项目要想入市取得市场认可，取决于如何将产品品质打造得更为抗跌。”苏文说，双带来的区域抗跌性，或将在未来楼市扑朔迷离的前景中更显。
