钱荒蔓延到珠海 房贷收紧对二手房影响较大
珠江晚报2014/03/14 10:09
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2014年至今，以往“开年房贷松”的状况没有出现，多地按揭贷款利率均有不同程度的上浮。目前，这种现象又蔓延到珠海。记者走访珠海十几家银行了解到，珠海的首套房按揭贷款利率已全面上浮，普遍在基准利率的基础上上浮10%以上，有的银行甚至停止了房贷业务。
利率上浮的同时，银行放款速度也变慢。以往额度宽时常一周左右就能批下贷款。当前这种现象已稀少，大多数是几个月，有的甚至半年才能批下。
现象
多数银行首套房利率上浮10%以上
“你还在观望吗？继2014年3月1日农行首套房贷款利率上浮15%，紧接着华润银行4月1日起贷款利率全线上调。首套房贷款利率上浮20%、二套房利率上浮25%，其他银行相继上浮利率，非一次性付款刚需客户抓紧最后优惠刻不容缓！！详情请来电咨询。”
春节以后，珠海市民王小姐时不时收到销售或二手中介业务员的相关短信。近几个月以来，以往“开年房贷松”的情况没有出现。由于银行额度紧张，多地银行按揭贷款利率均有不同程度的上浮。就此，记者走访珠海十几家银行了解到，房贷利率收紧、利率上浮的情况已蔓延到珠海。
珠海工行、建行、中行、农行等四大银行首套房利率均已上浮10%。广发、东亚银行等则上浮了20%，而农村信用社更是上浮了40%。去年的时候，像渣打银行这样的外资银行尚有95%的折扣，但到今年优惠利率也已取消，改为上浮5%。而像深圳发展银行更是停止住房按揭贷款业务。
在一套房利率普遍上浮的情况下，二套房利率自然上涨幅度更大，多是一套房利率上浮的基础上多5-20个百分点。“现在额度很紧张，各家银行资金都很短缺。”某银行业务员告诉记者。
马年过后，信贷额度再度走紧。《金证券》记者12日摸底多家银行了解到，目前首套房的优惠利率已经全线消失，基准利率已成为利率。银行方面人士表示，随着利率自由化的脚步，房贷利率的利润空间被压缩得越来越小，房贷利率还会继续上调，首套房优惠利率的时代将一去不复返。
多银行上调首贷利率
“如今的房贷怎一个"紧"字了得。”一股份制商业银行的信贷人士在接受《金证券》记者采访时表示，现在不管哪家银行，房贷都很紧张，能贷到就不错了，更别提优惠了。
12日，《金证券》记者以普通客户身份向南京各家银行摸底调查了解到，目前，8家银行已将首贷利率提至基准以上，的上浮了30%。3月上旬还有9.5折利率的北京银行，12日也调至基准利率上浮5%。
此外，部分银行对于房贷申请者以及房屋本身也有要求。
《金证券》记者了解到，中国银行信贷经理表示，针对客户可享受5%的优惠。所谓“客户”，即申请者为事业单位或科教文卫类有稳定收入来源的客户。即使这样，有部分1月20日左右获得房贷审批的客户至今还没有放贷。
交通银行信贷人士表示，申请贷款者，抵押的房屋标的必须是1994年以后的房屋，房屋面积在70平米以上才可申请贷款，但何时放款谁也说不准。
工商银行信贷人士表示，目前还有基准利率可申请，但下个月就说不准了。
广发银行一客户经理表示，近日该行针对首套房贷的利率已上调至30%，建议记者还是找其他银行申请贷款。外资银行中，花旗银行的首贷利率由3月上旬的9.5折已提至基准，且只针对公务员进行授信。
银行钱紧说浮就浮
一中介人士告诉《金证券》记者，银行的信贷额度紧张后，对于一直以来合作的二手房中介也不再“客气”。
“以前，2月上旬银行会知会合作中介，3月1日将执行上浮利率，这样，中介可以把手里还没来得及办的业务赶在月底前办完。而现在，2月20号知会合作的中介，21日银行即火速执行新的房贷政策。”
“地主家也没有"余粮"了。”一银行人士无奈表示，2013年下半年以来，各家银行的资金都很紧张，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆积下来的贷款之后，各家银行的资金都不宽裕。
为贷款不划算
“今年信贷额度本来就不宽松，在有限的信贷额度方面，会再度收缩个人按揭贷款方面的业务。往后，房贷的优惠利率将成为历史。”一国有大行内部人士表示，目前，五年期的存款利率为4.75%，大部分银行为了吸纳存款，实行上浮10%的政策，即5.225%，而五年期的贷款利率仅为6.55%，而这其中包括各项人员成本，坏账资金提取等各项成本的支出，银行在个贷方面是赔钱的。
事实上，即使目前各家银行把存款利率一浮到顶，仍然很难吸收存款。多家银行信贷人士对《金证券》记者表示，首贷利率说调就调，按照目前各银行对于资金的需求状况来看，首套房的贷款利率上调至基准利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事儿。
一股份制银行理财师提醒市民，在当前的实际高利率环境下，为贷款应当谨慎而为，除了要考虑信贷成本外，还要考虑在严格的调控政策下，房地产价格向下波动的风险。
百万房贷月供涨了1500元
从2012年下半年首套房贷款7折利率，再到当下部分银行上浮至基准利率1.1倍，只用了一年多时间。而市民的月供却涨了许多。
《金证券》记者算了下，如果一位客户首套房贷款数额为100万元，贷款期限为20年，按照现行利率，如果首套房利率按基准利率1.1倍执行，那么，月供为7879.54元；而这位客户在2012年下半年申请房贷，按照当时基准利率打7折计算，月供为6375.18元。如果按照基准利率1.1倍执行，每月要比实行基准利率打7折要多交1504.36元，20年则要多还361046.4元。如果把20年多还的36.10万元，摊薄到120平方米的房子，等于现在这位客户的房价要比享受7折优惠利率的时候多出3002元/平方米。
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