庄捷:市场的归市场 政府的归政府

2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会将在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内经济学家、政府官员、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。房天下就当下的楼市表现以及未来趋势采访了经略天则项目副总经理庄捷。

对于自住型商品房，庄捷有着自己的看法。他认为自住型商品房也是一种保障措施，以低于区域30%的价格来为购房者谋取福利,是政府调控政策趋于理性化的一种考量。“我们的保障房体系一直是一个缺失的状态，当年的招拍挂是完全是根据香港的政策所衍生来的，但你想想，香港和大陆不一样，它那个地方小，人多密度高，而且最关键的是收入高，两者之间有着太多的不同，而且你看香港的公租制度，很完善的，但是大陆那时候还没有建立起保障房体系，一直是交给市场一条腿走路。”

市场所能给予的是财产权，对于大多数人来说，商品房也是一种好的产品，回报很高，但对于低收入者来说，房子更多时候只是一个栖身之处。庄捷表示，政府之所以应当担当起保障居民的居住权，就是因为这是政府责任，而目前政策所采取的各项保障措施确实也是对之前的一个“偿还”。“政府的交给政府，市场的还给市场，如此房价才能稳定。”作为一个对政策相当熟谙的企业领导者来说，庄捷更有一种对房地产宏观体系的担忧：“如果政府不去肩负起保障房的责任，对于整个市场也是不利的。”

而对于最近大热的台湖区域，庄捷也有自己的看法。他认为台湖新城要成为一个立体的独立生态城。“一定要做到宜居宜工，可能之前你上班要坐很久的车，但现在你只需要走15就可以到上班的地点，而且一路都是公园。”庄捷谈起台湖显得自信，之前万科、泰禾、世纪鸿的入驻，让台湖区域风生水起，一度成为北京热点区域。“这些大型房企拿地开发都是有提前调研的，它们的眼光所到之处，肯定是价值之地。”庄捷说。

作为一个教师出身的房地产企业管理者，在紧盯市场之外，更有一种学院派的研究风格，庄捷对于政策的研究和市场的把控，不得不令人折服；而位于台湖新城的工业地产——经略天则，也将和其他房企的住宅项目共同构建“宜居宜工”的生态城。