稀有地块即将入市 开发商夺地或升温

1月未过，北京的经营性用地市场已经创下了单月成交20宗地块、出让金总额超400亿元的成绩，伴随着西城等核心区域稀缺地块的入市，业内分析，2月的北京土地市场也注定不会平静。不仅如此，此前一直成交冷淡的新房、二手房市场，也有望随之回暖。

今年1月北京土地市场依然维持着火热成交局面，土地市场全面回暖，地价上涨明显，“面粉”价格居高难下为后续房价增长埋下伏笔。

北京市土地整理储备网站显示，除暂停出让的两宗地块外，北京2月将成交的经营性用地共14宗，其中7宗挂牌出让地块起始价已达175亿元，再加上部分稀缺地块的推出，业内预测，开发商仍会持续拿地热情，北京前两月土地出让金收入创历史新高已成定局。房价北京测评首席分析师牟增彬预计，目前7宗地块总价将确定超300亿元，前两月北京市来自经营性土地出让的收入可达700亿元，有望轻松超过去年上半年664亿元的金额。

“从去年延续下来的新房市场良好的销售和房企充足的资金，成为房企继续拿地的动力。”亚豪机构品牌推广部经理郭毅分析，西城区、丰台区一些稀缺地块的推出将促使开发商的“夺地战”愈演愈烈。

北京中原地产市场部研究总监张大伟也指出，当三四线城市的房地产市场风险已经明确的情况下，回归一线城市已经成为众房企的共识，不只是行业龙头，中小型房企也会进来抢夺市场，2月的土地争夺注定火热。

与土地市场的火爆相反，截至1月26日，1月北京新房、二手房成交量均处低位，二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，总成交14887套，同比2013年初跌幅更是近五成。对于今年北京市场淡上加淡的局面，中国房地产学会副会长、教授陈国强坦言，鉴于存在自住型商品房大量入市这个特殊因素，今年北京市场内占比较大的刚需购房群体观望情绪浓厚，加速市场降温。但业内也分析，随着土地市场的火爆，上述预期有望减弱。