京西金泰丽湾：绿色宜居 京西情怀

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门头沟集文化走廊、山水宜居新城，休闲旅游胜地等多重于一身，定位为首都西部综合服务区、生态涵养发展区。并且随着首钢搬迁，与主城交通距离的拉近，可以预见，未来的门头沟将成为超越大兴、房山的又一热门区域。京西金泰丽湾坐落于永定河畔、邻近西山，坐拥京西不可复制的生态资源。近期，房天下专访了金泰地产营销总监黄凯旋。

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黄凯旋表示，城市对区域的发展定位，引导着区域的价值。相比大兴、通州等近郊区，门头沟作为距离北京主城最近的近郊，是北京西部发展的首辅重地，占据首都“两轴、两带、多”发展布局的核心位置。

金泰地产营销总监 黄凯旋（来源：房天下）

专访实录：

房天下：对于初次接触京西金泰丽湾这个项目的人来说，最感兴趣的应该是项目的选址。当初为什么会将项目定在京西区域呢？

黄凯旋：京西·金泰丽湾是金泰地产在京津地区打造的第三座“丽湾”系作品，这一次集团选址在北京西部，主要看重区域内良好的生态环境。随着城市污染越来越严重，人们的居住观念也生了很大的变化，生态环境目前已经成为购房者置业的首要考量因素。

黄凯旋：门头沟东西跨度一百多公里，区域98.5%由山林覆盖，氧气充沛、生态环境优美。门头沟不仅有有西山、永定河等优美的自然景观，还有潭柘寺、戒台寺、京西古道等胜地。这里不仅是北京西贵文脉的传承，更是山水环绕的宜居之所。而区域内可开发利用的只有东部浅山地带，占全区面积不到1.5%，可以说地段稀缺。

黄凯旋：除了拥有天生的山水条件，门头沟还占据的市政规划发展。门头沟定位为西部生态涵养区，区域在生态改造上不遗余力。全区公园的总面积超过一千万平方米，包括大型的西山国家森林公园、永定河森林公园等。目前门头沟更是投入几十亿资金，进行“一湖十园，五水联动”生态改造，未来的居住环境将会更好。

黄凯旋：同时，公园住宅也是我们京西·金泰丽湾项目主打的卖点之一，出项目走150米就是黑山公园，周围还有10多座公园，满足全家人休闲娱乐的需要

房天下：您刚刚说到门头沟的生态资源，其实人们对于绿色的居住环境是比较渴求的，但同时，又会担心这样的项目一般都远离城市，交通就会不便。京西金泰丽湾有这个问题吗？

黄凯旋：地段、交通始终是买房人关心的头等问题。以前，不少人提到门头沟会感觉远，但是现在来过的人，一下子就改变了观念。我们的销售员在售楼处接待过这样一些客户，他们从城区开车过来，一路掐表，80迈的速度，从四环开到项目，确实只需要15，而且路况不错。

黄凯旋：事实上，随着主干道、快速路、网络的升级，北京越发从“城市”变为“城市村”，出行的便捷拓宽了人们的生活半径。拿京西·金泰丽湾来说，项目南侧临阜石路延线，直通阜石路高架桥，15就到西四环。

黄凯旋：同时，我们都知道，长安街西延6.4公里，门头沟。我们项目距莲石路和长安街西延线只有10，能够快速到达西客站、金融街等主城区商圈。

黄凯旋：而且快速公交4号线在项目门前就有站，从门头沟通达四环、二环；未来，等到S1号线建成，门头沟与主城区的距离将进一步缩短，而到那时候，项目的区域价值又将是有一个大的跨越

黄凯旋：除了享受便捷的交通，同时，项目位于门头沟老城核心，区域内购物、医疗、配套齐全，保证了业主的一般生活需求。随着国家政策规划的利好，西部综合服务区的带动，未来不论是配套、轨道交通、环境都会更加完善。

房天下：除了刚刚讲到的区域生态资源和便利的交通，其实对于京西，人们还有一份独特的情怀，各位是怎么理解这份“京西”情怀的呢？

黄凯旋：大家都知道，西山，是北京真正的所在，是藏风聚气的，从五代帝王皇族，到当代财富塔尖人群，都志在西山拥有宫苑、别墅。

黄凯旋：西山的贵气，是几个世纪沉淀出来的，它是帝王气脉、自然山水，高校气场，以及稀缺土地的集合；同时，它有一种中国人传统的“藏”的精神，理智，深厚，内敛，它没有东边CBD财富的浮躁，是一种“大音希声”的感觉。我想这是客户对于京西的情结所在。正是基于这样的情结，西山区域成为了一个既融合中国传统居住内涵、又洋溢现代生活情调的高档项目聚集区。

京西金泰丽湾项目效果图

黄凯旋：门头沟更是地处西山起源，永定河首，加上自古“先有潭柘寺，后有北京城”民谚，铭刻着整个北京城的历史渊源，京西金泰丽湾即选址西山脚下，兼容西山、永定河的风蕴与自然佳景，以便捷的交通为京西新贵打造入则宁静，出则繁华的心灵港湾，成就真正山水生活。

房天下：近年来，像房山、大兴这样的区域发展势头不容小觑，从各种城市配套都不完善的郊区发展成为新兴的热门区域，其中自然少不了政策的支持。那对于门头沟未来的区域发展，都有怎样的预期呢？

黄凯旋：城市对区域的发展定位，引导着区域的价值。相比大兴、通州等近郊区，门头沟作为距离北京主城最近的近郊，是北京西部发展的首辅重地，占据首都“两轴、两带、多”发展布局的核心位置。

黄凯旋：“长安街沿线轴”、“西部生态带”、“西部综合服务区（WSD）”的发展战略为门城发展描绘了宏伟的蓝图，未来门头沟将有超两千亿的注入，区域未来发展前景好。同时，区域住宅规划用地不多，且很多定位住宅，未来的居住密度相对也不会太大，所以居住舒适度会比较高。

京西金泰丽湾项目效果图

黄凯旋：而京西·金泰丽湾踞守一地难求的WSD稀缺，作为目前京城鲜有的价值洼地，未来的前景是可以预期的。置业京西·金泰丽湾买的不仅是一套房子，更是一项明智的。

房天下：开头我们提到过金泰地产的一些经典作品，比如金泰城丽湾、金泰丽舍。我们不难看出，贵公司在打造住宅项目的时候，比较偏好绿色居住环境，这是金泰这个品牌的核心价值吗？作为金泰地产成长十五年后的经典项目，京西金泰丽湾项目有哪些。

黄凯旋：京西·金泰丽湾是金泰地产为城市中产阶级量身打造的京西品质新盘，金泰地产在北京的代表作“金泰城丽湾”已经获得了市场的充分认可。作为国企京煤旗下的专业地产开发企业，金泰地产在京西金泰丽湾项目的打造上，将秉承金泰城丽湾的品质，并结合京西内涵，努力打造区域内幸福宜居的典范。

黄凯旋：那么，关于项目的价值，除了刚才谈到的环境和交通，京西·金泰丽湾以完整、丰富的价值体系，为人们提供360°舒心的生活。

黄凯旋：首先，从生活配套来说，京西·金泰丽湾虽然是新建社区，但是得益于它位于门头沟老城区的核心，项目周边有多所，从幼儿园到高中，16年全程一应俱全；从项目步行到黑山公园只有150米，周边还有永定河文化广场等十多座公园；项目东侧200米即是目前门头沟一家三级甲等综合性医院京煤集团总医院，此外还有门头沟区医院，这是北京市公立医院改革的的一家试点医院，五年内也将达到三甲医院水平。

黄凯旋：京西·金泰丽湾还有金春时代商场，北面有规划另的物美半岛，将建成集餐饮、购物、休闲于一体的SHOPPING MALL，人们居住在这里，生活便捷。

黄凯旋：除了区域配套，项目自身配套也完善，社区里有近万平米的商业街，还有3700平米九班制幼儿园，目前正在与重点幼儿园洽谈中，努力为业主提供无的幼教机构。

黄凯旋：第二，从社区规划的人性化来说。小区内部是人车分流设计，保证业主、尤其是老人、孩子通行安全，减少光和噪音污染；业主直接可以将车开入地下车库，并乘坐电梯直接到达自己家所在楼层，便捷。此外，园区里设置了塑胶慢跑道、林荫漫步道，以及丰富的休闲广场，包括儿童活动区，我们希望带给业主的不仅仅是休闲享受的空间，也是一种享受健康人生的理念。

黄凯旋：第三是园林有特色。它是英伦新古典主义元素融合中国式山水的风格；整个园区景观布局为“一轴两心多节点”，以美丽的湾流，串联社区园林主景观轴，通过水系、起伏的地形、纯朴天然的景观材料、丰富的坡地层次等景观元素，营造自然的园林享受。而这样做的目的是，使我们的园林既有主景观的宏大气势，又通过“多节点”组团，让人们随时感受风景，感受水和风的流动，鸟和昆明的鸣叫、花和树的清香。

黄凯旋：第四是户型空间的多元化。京西·金泰丽湾今年推出的楼座为4、5、6、8、13号楼，均为21层的板式高层， 4、5、8号楼为一个单元，2梯4户设计，户型面积为92平米的两居、131平米的三居。6和13号楼为两个单元，2梯3户设计，户型面积为93平米的两居、120平米的三居和140平米的三居。每种户型的采光、通风、布局都好。

房天下：京西金泰丽湾延续了品牌的这个价值定位，那么这个项目的客户群体大致是哪类人群？

黄凯旋：相比房山、大兴这些主要是面对刚需客群的区域，门头沟的定位是“品质”、 “改善”，京西·金泰丽主要面对的是对环境、交通、居住品质都有一定要求的城市中产阶层。对于西部的客群，比如海淀、石景山、丰台区的置业者来说都是不错的选择。除了周边环境、配套设施、区域交通的外，在产品的打造上，我们更注重生活空间的舒适性，项目产品均为南北朝向的板楼，的户型都做到了南向有采光，适度的楼间距及秀美的新古典主义园林景观充分的满足了京西新贵的审美情趣。

房天下：京西金泰丽湾会如何满足这些客群的需求呢？比如这些客户选择户型看重哪些方面，丽湾是如何满足客户对产品的需求的？

黄凯旋：首先，居住环境上，无论是区域的山水、空气、负氧离子，还是周边十多座公园，都满足了购房者对环境的需求，对健康生活的期待。同时，5醇熟生活圈，全方位满足了生活配套需求。其次，在交通上，开车15可通过阜石路畅达西四环定慧寺桥，由此快速抵达中关村；走莲石路可快速抵达西客站、金融街。S1开通后，会更加便捷。在社区品质上，京西金泰丽湾着力打造舒适人居生活，不论是考究的立面，精致的园林，独具特色的运动专区，还是倾心打造的万平商业、3700平社区幼儿园都体现了金泰地产筑就品质人居的理念和用心。

黄凯旋：在空间品质上，我们的户型以改善型南北通透三居为主，面积在120-140平米，对于改善型置业的客户来说，这个面积区间实现了功能性与舒适度的统一。另外在户型的设计和布局上，都是经过深度的考量，设计得更加符合人的居住习惯和生活细节，真正给业主舒适的居住体验。同时我们项目也有约90平米的两居产品，格局方正，舒适度高。此外，项目明年也有大面积的三居、220平米左右的四居户型供客户选择。

黄凯旋：项目在产品规划之初，就在北京范西部区域内做了调研，并结合有置业需求人群的调查问卷，了解到了客户的需求，所以我们有信心能够为大家提供良好的居住空间，以及让客户满意的户型产品。

房天下：京西金泰丽湾既然是位于门头沟这样一个生态涵养发展区，自然环境优美独特，地理位置得天独厚，那我们的设计师是如何利用这一自然的？建筑风格是否有别于其它的项目呢？

黄凯旋：考虑与整个区域的山水环境，以及周边十多座公园相融合，京西·金泰丽湾规划设计18万平米简欧建筑群+新古典主义水系园林。因为简欧建筑风格简约，线条朴实、大气，内敛尊贵，契合京西区域的内涵。

黄凯旋：园林层面，设计师既考虑风格的时尚性，与简欧建筑的一致性，又要考虑京西传统文化要素，以及与周边自然环境相融，因此选择将英伦廊桥水岸风情和中国式山水相结合，是一种中西合璧手法，希望通过体现京西的传统与当代国际人居的风情，与居者的生活品位相契合。在园林植物的选择上，以黄叶五角枫搭配蓝花鼠尾草为特色，温暖的金黄与浪漫的紫色相融合，在绿叶中增添一抹靓色，符合京西置业者的居住审美。

房天下：刚刚听了您对项目的介绍，相信网友已经充满期待了，项目售楼处已经开放，不知道什么时候能够看到项目的样板间，首期什么时候开盘销售？

黄凯旋：项目售楼处已经在中秋节开放了，样板间将会在10月开放，样板间开放期间我们会举办丰富的、适合全家人参与互动的活动，希望大家届时光临。而在今年秋天项目首期将推出近500套房源，南北通透的三居与阳光两居，90-140平米，户型选择多，满足不同的置业需求。具体的开盘时间明确后我们会通过媒体网络，以及通过置业顾问告知广大网友以及意向客户，欢迎大家到售楼处了解项目。谢谢！