新盘透视：国贸区新供应 北京长安驿百万入场

北京市内土地供应有限，三环之内更是供不应求，北京丹阳房产开发于国贸区长安大街上，兴建全新服务式住宅「长安驿」，物业每方呎售价由1 , 7 6 8 元 (人民币,下同) 起，入场费约1 0 0 万元，现已售出约6 0 % 单位。

说起北京，不可不提长安大街，这条被誉为「神州街」的大路，自西至东贯穿北京城，西单、天安门、王府井等港人熟悉的地点皆位于长安街一旁。由北京丹阳房产开发的「长安驿」，位处东长安街赛特，东三环以内，与秀水街一街之隔，一号永安里站、一号及环线转乘站建国门站之间，乘车往北京火车站、王府井约15，东距国贸约5。

长安驿共分为3座，其中1号楼为商业楼，楼高8层，目前尚未决定出售意向，而A、B两座住宅，楼高25及24层，其中A栋492伙，B栋则设378伙，北京丹阳房产总经理王清表示，「B栋去年第三季开始进行内购，至今已售出约60%单位，面积的462方呎单位已近售罄，该类型单位入场费约100万元，全部单位非毛坯出售。A栋目前则意向整栋洽售。」

香港推售50伙

发展商此次来港推售50伙单位，面积由696至1,098方呎不等，696方呎的1房单位为主，价格由160万至220万元不等，「项目卖点为中小户型，入场较为容易，适合长者入市」中原中国董事副总经理黄雄表示，「北京住宅项目，价格仍落后于上海，加上长安驿位于长安街上，有一定的。区内一些同类型住宅，每方呎月租约1.86元，租金约6至8厘。」

内地铺要留意年期

自年初落实CEPA第二轮协议以来，港人在内地经商规定获得放宽，港人可以个体户身份经营多种业务，不过，「各处乡村各处例」，且生活习惯不同，买铺需注意地方不少，如内地商铺物业使用年期大多由40至70年不等，「现在虽已通过了物权法，但使用期限到期后的处理方法尚未有详细方案，因此买家应多留意房产证上注明的年期」美联深圳工商铺总监江少杰表示，内地工商铺按揭成数5成，年期10年，买家需留意成本。江少杰指出，「深圳购买一手商铺，发展商只可收取2成订金，而一般发展商都会安排指定银行做按揭，一些超过500万元的贷款，更有可能要交由总行批核，这些都是买家应注意的。」

他建议，由于内地各处规定不同，寻找有规模的代理，「大型中介公司由签合同、收订、查契等，都会有专责部门帮买家处理，可省却不少麻烦。」美联北京项目总监邓德有则指出，港人购置北京物业，需注意外汇限制，购买二手商铺，亦需找当地专责律师去查清楚卖方产权问题，「此外，如果购买铺花，亦应留意清楚合同上的面积定义，一般来说，如果实际面积较预测面积相差3%以上，买家有权拒绝交易。」邓德有笑说，「北京旺区商铺供应极少，其它区份租金又太低，此外，北京人的习惯，是商铺低过10厘都不会买，他们一般都会追求10年回本，也是和香港大不相同之处。」