深圳二手房持续升温 挂牌均价同比上涨逾30%
每日经济新闻2013/09/25 06:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“因为房子地段好，你买下来后肯定还会涨，所以先前说的265万元的价格会有所变动。”在深圳福田区益田路东方雅苑(小区网论坛)，一套68平方米房屋业主在一天内接待多位看房者后“临时变卦”，向前来看房的《每日经济新闻》记者说，“现在这套房要270万元才能卖。”
中原地产深圳数据月报显示，8月份，深圳二手住宅成交均价26540元/平方米，环比上涨10.1%，这已是深圳二手房市场连续18个月出现上涨。
而深圳房地产信息网数据库对深圳二手房挂牌均价的统计数据，更能体现深圳二手房价上升之猛：今年8月份，深圳全市二手房挂牌均价为27401元/平方米，较去年8月20500元/平方米的挂牌均价上涨33.7%。
深圳世联地产市场研究部总监吴志辉在接受记者采访时表示，此波上涨源于刚需旺盛，供需矛盾突出，他判断至少年内房价上涨的趋势还会持续。
二手房挂牌价同比涨33.7%
在一名谢姓中介带《每日经济新闻》记者实地探访的福田石厦、岗夏、景田、皇岗等多个，记者发现，其房价与今年3月相比，上涨幅度均在25%~30%。
“房源太少，但要买房的人太多，尽管价格一直涨，但放出来的盘还是很快被‘抢’走。”谢姓中介介绍称。
根据深圳房地产信息网数据库数据显示，因受新版“国五条”4月份在深圳开始执行影响，3月深圳二手房交易量环比激增3.8倍，达18375套，同比增3.2倍。4月份，这一被市场认为“威慑作用大于调控作用”的新政策运行一个月后，深圳二手房成交量达6122套，在3月成交量激增的基础上，环比减少66.7%，同比增33%。
5月至7月，深圳二手房成交量基本企稳，8月因传统淡季，成交量出现环比14.3%的下滑。
与成交量环比较稳定的状况不同，深圳二手房价却持续上涨。在成交量猛增的3月，根据中原地产数据显示，深圳二手房价格同比上涨15.85%，达21656元/平方米，到8月，深圳二手房成交均价已达26540元/平方米，上涨22.6％。
如将深圳二手房价格与去年同期作比较，上涨幅度更大。据深圳房地产信息网数据库对深圳二手房挂牌均价的统计，今年8月，深圳全市挂牌均价为27401元/平方米，环比增2.5%，与去年8月20500元/平方米的挂牌均价相比，上涨33.7%。其中，宝安区挂牌均价同比上涨近50%。
年内上涨趋势难改？
卓越集团执行总裁张远在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此轮房价上涨主要因为市场供需矛盾突出，需方在看不到房价下行的情况下释放出购买需求。
吴志辉在接受记者采访时也表达了“供需矛盾突出”导致价格不断高企的观点，“这种上涨趋势主要体现在一线城市，像我去调研的三四线城市，情况没有大家想象的那么严重”。
至于何时出现持续上涨之后的转折点，张远认为，2007年和2009年楼价大幅上涨后出现拐点都是因为政府相关调控政策的出台，“对于今后政府要出什么政策我们无法判断，但单从土地供给来看，还是有点平衡不了。”
深圳市市长许勤7月曾透露，到2020年前，深圳新增可建设用地将不足50平方公里。2011年，深圳全年仅出让3宗纯商品房用地，去年，深圳仅成交7宗住宅地块，其中，福田区域无一块地出让。今年1~8月，深圳住宅土地市场仅1月15日出让了一宗住宅用地。深圳地产界业内人士称，目前通过城市更新已是开发商在深圳获取土地的为数不多的机会。
吴志辉认为，目前房价正处于上涨趋势，目前来看，“至少年内上涨趋势还是会维持”。
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