南京：试水政府调控房价 老百姓称快开发商叫板

今年５月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格制度：核准基准价、限定利润率、规定涨幅５％……这一措施出台一个月，引发各界高度关注和激烈争论，开发商、普通市民、学者等纷纷加入其中。

“今年南京的房价就像脱缰的野马，一天一个价，让人心惊肉跳。”一位南京购房者对记者说。来自统计部门的数据，今年４月南京普通商品住宅价格同比涨幅高达１１．５％，创下两年来新高；５月份南京房屋销售价格同比又上涨了９．２％，位居第６。从５月１１日至５月２４日短短半个月内，南京市物价局联合房管、税务、国土等６部门连续发出３个文件，对房价进行调控。

南京市物价局副局长张瑞忠告诉记者，此次调控的核心是对房价实府指导价管理。所谓“政府指导价”也就是“基准价”，其构成是成本、利润加税金三部分。文件规定，普通商品住宅的利润率不得高于８％，在核准基准价的基础上，开发商加价幅度不得高于５％。楼盘销售行为也要规范，必须执行明码标价、“一套一价”、在销售现场醒目位置标示并在网上公示等规定。

记者采访了解到，文件一出台，立刻引来对立的两种观点，老百姓拍手称快，开发商却公开叫板。北京华远集团总裁任志强甚至在其博客上连续撰文“炮轰”南京市物价局，称其动用手段调控房价是回到了计划经济时代的“开倒车”行为。南京市某房产老总说，物价局规定开发商利润率为８％，而税务局多年来一直按２０％的利润率来预征楼盘税收，很显然，物价局与税务局自相矛盾，对开发商来说是不公平的。

南京市建设部门一位负责人告诉记者，南京房价新政已经引起了建设部的关注，南京市已将有关情况向建设部做了汇报。这位负责人说，南京房价新政符合价格法相关规定。

“房价不见得会下跌，但至少一天之内涨两三次价的荒唐把戏不能再玩，‘一开盘就涨５００元’的宣传广告不敢再打，市场秩序规范了。”准备购房的市民朱鹏说。