巨头聚首朝青板块 金隅凤麟洲领衔"西风东渐"
房地产门户房天下2007/06/14 17:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
北京东部住宅市场正在呈现这样的整体态势，二环三环四环以内已经趋近于饱和，发展重点偏向于商业及公建类产品；居住产品主要集中在四环沿线及至五环以内，由于四环以内多种产品形态夹杂，所以真正纯粹的高品质住区项目，呈现出四环外延伸的发展趋势。
朝阳公园板块拓展大势初成
朝阳公园板块也是如此，四环以内除了公园9号和万科东第等新增高档住宅项目之外，其余的如瑞信、圣拉娜等均为商业和公建项目，而且体量也不是很大。但这与前面的论述并不矛盾，朝阳公园板块作为公园富人居住区，由于多种原因，将始终表现出纯粹性。
这样的趋势至少说明了两个问题，朝阳公园作为京城楼市认可度的公园富人板块，已经发展得比较成熟，正在经历区域发展城市优化的阶段，且仍然秉承着较为纯粹的传统；由于需求仍然大量存在，朝阳公园高档住宅板块势必往外延伸，范围扩大。
巨头聚首"朝阳公园东"板块
从泛海国际居住区、金隅凤麟洲、万科金阳、观湖国际等项目的分布情况来看，这种延伸的向度在四环以东，正在形成一个新的朝阳公园高档住宅热点区域。
巨头企业的聚首，对于这样一个区域的形成，起着明显的作用，像万科、金隅、泛海这样的上市企业和龙头企业，首先引来了关注的目光，品牌号召力与项目系统运作，保证这个区域成为热点。同时，巨头企业也为这个区域带来了的产品，成熟的项目运作理念，确保该区域成为住宅居住区。
这个姑且被我们称之为"朝阳公园东"板块的区域，与传统意义上的朝阳公园板块以东四环为界，刚好形成了"东西分立"的格局。
"朝阳公园东"板块衍生"西风东渐"新文化现象
分立的两个部分虽然同属朝阳公园板块，但在产品风格上却存在着明显的差异，和老朝阳公园板块只强调环境、张扬财富和国际化追求不同的是，"朝阳公园东"板块虽也秉承了环境资源、纯粹居住社区等，但在产品特征和文化诉求等方面，却也表现出了很多不同的地方。
而且，这种文化内涵的不同，似乎正在与一种"西风东渐"文化现象相呼应。对比几大巨头打造的产品，泛海国际居住区由于大盘，对"朝阳公园东"板块起着很大的支撑作用，但泛海国际居住区由于大盘的气势，不可避免地具有张扬的个性，体现出明显的东部特征；最能反映"西风东渐"文化现象的当属金隅嘉业打造的"金隅凤麟洲"项目。
该项目虽然规模并不大，但他紧密依托良好的城景观环境资源，将数千年以来的"桃花源"生活理想及文化内涵，根植于京城东部，形成了一种积极进取大隐于世的现代桃花源生活理想，满足着一群境界高远的"非凡人"士的生活方式需求与心理共鸣需求。
这种"西风东渐"文化的"东西交融"现象，正在成为北京东部人居的发展趋势。背后所隐藏的其实是人居追求的进一步成熟，以及经济全球化背景下更加自信的民族意识的现代化回归，区域的国际化特有属性遭遇中国传统文化的精华，衍生出独具特色的新型都市人居风尚，也许，这将是朝阳公园板块乃至整个北京房地产市场的发展趋势。
金隅嘉业以人为本，凤麟洲何以领衔"西风东渐"
京城地产圈内一直流传着这样的观点：东部是张扬者的天下，西部方显含蓄内敛。
在这样的行业潜规则理论体系下，金隅凤麟洲的建筑、规划所表现出来的具有中国传统文化内涵、精神与韵味，中国古典园林的技艺、手法、意蕴、元素在园林景观中的运用，以及所倡导的具有一定中国传统文化情结的人群诉求，似乎都在向规则挑战。
那么，金隅凤麟洲在朝阳公园板块的传统文化价值诉求，是否能被东部人群所接受？这是一个很值得探讨的问题。
从生活方式和生活态度的角度来说，如同经济基础决定上层建筑一样，居住文化能否被市场接受，首先还是取决于产品本身，也就是要有能够满足现代人品质生活的过得硬的人居产品。
金隅嘉业作为北京地产龙头企业，多年以来，一直以敢为人先的创新精神，践行以人为本的开发理念，将打造都市的百年建筑为己任，以合理的规划，精益求精的施工管理，将品质贯穿于每一个细节之中，倡导一种朴实的、回归自然的与本真的生活观。
东朝阳公园板块的"金隅凤麟洲"项目，就很好地秉承了金隅的这一传统，将中国传统文化与现代的元素相结合，在城市的区，营造了一个"落英缤纷"、"芳草鲜美"、"湖光粼粼"的现代桃源生活体系。不仅很好地满足了都市人对于居住舒适环境的要求，还满足了现代人对于葱林境地都市核心生活的向往之情。
的产品状态，都源自于特定的需求，金隅凤麟洲从产品来说，显然与区域内其他项目以大户型为主的情形大相径庭，这其中体现出"西风东渐"的文化现象，使得朝阳公园板块不再只是张扬财富以及与国际化接轨的主场，更多了一份内涵、含蓄、宁静与和谐。
至于更深层次的社会心理是否能使北京东部接受这样一个传统文化韵味十足的独特产品，则需要认真审视一下京东尚层人士的生活心态。
由于历史、地缘、经济发展以及基础设施条件等诸多原因，京东确实表现得更为开放，在表达方式上也表现得相对直接。东富西贵的说法由来已久，有着历史的积淀，但这种东富西贵演变成为东西方两种文化的冲突与难以兼容，甚至在行业流传着东边的房地产项目难有含蓄文化的生存沃土这样的说法，不知缘起何时。
在这样一个以含蓄文化为特征的民族本土，在有着数千年文化传承的历史古都，欲说含蓄文化的难以立足，显然是缺乏根据的。俗话说，大富不言富，作为真正的富人，或者说拥有富人心态的精英人群，并不是如暴发户般的到处喧嚣如何有财，其实不仅东方如此，西方大富也是这样，前段时间比尔·盖茨接受电视台的专访，他那含蓄幽默的谈吐给我们留下了深刻的印象。
相反，东部经济的快速发展，使得民族文化更加自信，对于传统文化的诉求与回归，是一种历史的必然，亦即"西风东渐，东西交融"，金隅凤麟洲则刚好洞察了这种人士的生活心理，（其实有很多的京东成功人士，越来越注重内心的交流与共鸣，他们是在用"情感"交流的"非凡人"士）适时推出具有传统文化品位的现代精神产品，在朝阳公园这样富有环境景观的地方呈现，是"天时、地利与人和"的有机结合。
在东朝阳公园板块，"凤麟洲"这个项目并不是大盘，但它很纯粹，代表着一个传统高档住宅板块新的文化地产发展方向，这比单纯地依托朝阳公园的诸多，显得更为深邃，附加了文化的价值，这种洞察先机的精准判断，刚好也说明了金隅嘉业敢为人先的品牌特质。
我们在这里给了金隅嘉业很多的赞许，是因为东部其实更需要文化的内涵，无论现代的、国际化的，还是传统的，甚至复合的，正是由于这个项目的出现，大家所熟知的朝阳公园板块，终于迎来了东西文化交融下的新文化地产饕餮之宴。
