万科地安门项目忙改造 胡同里的豪宅仍掩面纱
理财周报2013/08/05 14:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
半成品的项目挂上万科的牌子进行改造，加上万科的物业管理等等，基本身价都会上涨
近日，有消息称万科于5月收购的御府77项目将开始进行销售，记者联系北京万科项目相关负责人获悉，该项目在凯德时期已完成主体结构搭建，目前仍在进行内部的装修等工作，暂时还没有开售计划。
“我们不会在项目规划上做大的改动，但一定会赋予项目万科自己的特质，现在才开始施工2个月，不可能这么快完成。”上述负责人如是说。
为了解御府项目具体情况，记者前往项目所在地——东至北河沿大街(小区网论坛)，西至嵩祝院西巷进行实地探访。现场发现，与相邻某银行高台长阶、红旗飘扬的场面相比，御府77可以说是“藏得很深”。
走进北河沿大街77号与79号之间的小门，有一条不宽的通道，通道尽头有两扇赭石色铁门，通过半开的铁门依稀能看到墙上的“府”和“七”字。
由于内部正在施工，记者未能进入。但从外部可以看出，整栋楼已经完工，灰色外立面，缀以赭色线条，低调与张扬并存，与项目本身“稀缺地段住宅”的定位倒也相符。
环顾项目周边，御府被包围在胡同群落中，胡同里允许汽车通行。
项目西面紧靠的嵩祝院，如今大门紧闭，已被列为保护单位。胡同内的一位居民告诉记者，院内已被改成高档餐饮场所，不可观光但可用餐，且客人多为外国人。
对于御府项目，他们虽不清楚具体是哪家公司开发，但均表示这是一个高级住宅项目，已经开发多年，现仍在施工。
值得一提的是，由于项目地处京城，涉及到周边居民生活，所以施工进程一直缓慢，以至于多年未能入市。
记者曾在微博上看到有住户吐槽御府项目不分昼夜赶工，影响夜间休息，但在现场并未听到明显噪音，在交谈中，上述居民也并未反映有噪音问题。
3个月前，万科通过与第三方公司合作以6.92亿元收购北京东城区御府项目，并拥有其90%的权益。虽然交易数额并不大，但因项目处于地安门，故宫、景山公园，其稀缺的地理位置吸引不少关注。
当时，有多名业内人士对于御府项目给出均价8-10万/平方米的预测。北京万科亦表示会将其打造成产品，以充实产品线。
“这种半成品的项目挂上万科的牌子进行改造，加上万科的物业管理等等，基本身价都会上涨。对于万科这种以开发普通住宅为主的高周转企业来说，这不失为一个快方法。”一位A股分析师如此表示。
自2007年起，以“为普通人盖房子”为宗旨的万科开始拓展产品线，且多是通过类似收购、整改其它半成品项目的捷径来实现。其中不乏如“中国风”第五园第八期类似的畅销产品，也有如万科大都会(小区网论坛)这样销售近两年，69套房中却有20余套在售的项目。不过，万科北京总经理毛大庆在日前接受媒体采访时表示，大都会属于特种产品，不是大众化业态，所以销售速度本不会很快。
