城市里的桃花源 朝阳公园新贵金隅凤麟洲开盘

进入2007年4月份，业内普遍预测70个新盘供应的“旺市”并未如期到来。截至4月21日，全市仅有29个项目取得了销售许可证。据了解，很多开发商都因市场不景气的原因将项目的开盘日期延迟到9、10月份，以期能取得好的新盘效果。在4月份取得销售证的项目中，最为抢眼的当属由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发的金隅凤麟洲项目，该项目4月5日在展会上亮相后就备受关注，并形成了开盘热销的局面，这在楼市惨淡的4月份可以说是一个奇迹，笔者就此对金隅凤麟洲进行了走访。

金隅凤麟洲隶属于朝阳公园板块，位于朝阳公园以东，交通环境十分便利。朝阳公园周边区域历来被称为公园富人区，随着可供开发的土地越来越少，朝阳公园板块向东沿姚家园路区域（姚家园路是朝阳区的景观大道）迅速上升为京城高档住宅区，其中包括棕榈泉、公园大道、观湖国际、泛海国际，金隅凤麟洲、万科金阳等等，金隅凤麟洲作为朝阳公园板块开盘的项目，独具特色，一亮相就以“城市心中，有个桃花源”的定位吸引了众多业内人士的目光。棕榈泉、观湖国际、泛海国际都以200平米以上的大户型为主，建筑高度在14—30层，定位国际化的奢华与财富的张扬，而金隅凤麟洲则不同，以9层的板楼和4.5层的叠拼别墅为主，在规划设计及建筑设计理念上突出中国文化的内敛精神与思想上的返璞归真，这也是金隅凤麟洲定位为“城市心中，有个桃花源”的根本所在。

在金隅凤麟洲西侧是泛海国际居住区，售价17600元/平米，规划有SHOPPINGMALL、五星级酒店、国际商务博览及国际商务花园、等等完善的配套设施，预计5年内完成；姚家园路南侧是万科金阳，预计售价为16000元/平米。而金隅•凤麟洲开盘售价仅12000元/平米，这个价格在周边具有明显的竞争力。

金隅凤麟洲，西有朝阳公园，南有红领巾公园，东有姚家园公园和朝阳体育，北侧是规划中的高尔夫森林公园，形成了难得的生态居住环境。金隅凤麟洲从规划初期就是定位在城创造一个低密度的自然生态居住区，为将来居住在这里的人营造出具有诗意的城市居住环境。金隅凤麟洲所倡导的是轻松写意的生活方式，隐于世、不张扬的生活态度，突出生态休闲、高雅、和谐的生活氛围，内涵中国传统文化的神韵。

金隅凤麟洲占地约2.9公顷，地上总建筑面积约6.4万平方米，建筑形式以9层的小高层板楼和4.5层的叠拼别墅为主，容积率仅有2.18，是目前周边区域内容积率的项目，极具稀缺性。无论从哪一个角度来讲，用“凤毛麟角”来形容金隅凤麟洲都是最恰当不过的。另外，金隅凤麟洲的园林是由著名的园林景观设计大师檀馨教授亲自担纲设计的，根据各个地块不同的情况，分别进行了有特色的规划设计。

金隅凤麟洲的西侧是占地约3万平米的凤麟园，谭馨大师将具有中式古典园林意境的元素贯注于现代园林中，运用中国传统园林的叠山、理水手法，创造出一个富有自然野趣的生态型休闲公园。在凤麟园的西侧和南侧，堆叠地形，南北绵延，处达5米，营造出一个半围合的独立小空间，颇有隔绝外世的意境。山坡上种植了高大乔木，和起伏的地形一起塑造出“松林谷”、“青影峰”、“仙草园”、“桐院”等美丽的景区。在凤麟园中设计有约3000平米的“凤麟湖”，创造了北方稀缺的临水而居的生活环境。在“凤麟湖”中间设置有两个小岛，一个叫“荷香洲”，一个叫“水禽洲”，湖里种植了多种的水生植物，不但对湖水起到了净化作用，而且还丰富了湖水的景观。在凤麟园里点缀有木椅、灰墙等休闲设施与小品，更增加了中式古典的意境。“凤麟湖”的南边，保留了这个地块上许多的原生大树，让整个园区更显得生态自然。在凤麟园中，有山有水，一年四季都有不同的美丽的景观。凤麟园预计在今年7月份会初步完工。

金隅凤麟洲分为东西两个区，东区以9层的板楼为主，西区以4.5层的叠拼别墅为主。东区和西区的外立面设计为现代简约建筑风格，在建筑上采用坡屋顶设计，高低错落，形成了美丽的天际线，色彩恬美、雅致，红褐色面砖和灰色面砖相结合，内涵中国传统文化的底蕴。

在规划设计上，西区采用 “开敞式”设计方式，整个建筑规整排列，楼与楼之间形成敞开空间，可以让阳光和视野更加通透。西区包括一栋10层板楼和8栋叠拼，板楼户型分为别120平米的两居、150多平米的三居和170多平米左右的四居，错层设计及顶层挑空；叠拼的叠下户型为190~230平米，叠上户型为240~290平米，只有62套，在方圆几公里范围内是的，具有很强的收藏价值。

东区采用“围合式”设计手法，围合出中间一个完整的庭院，庭院绿地主要强调视线景观，东区园林的定位是宜静宜动的共享交流空间，以安静和休闲为核心思想，通过绿化、浅水和广场的融洽结合，将造景与活动场机的结合在一起。尤其难得是东区的园林进行了微地形处理，形成了高低错落的景观，同时花架和曲径，创造了惬意的生活环境，增加整个园林自然生态的感觉。

东区建筑共有三栋板楼，目前在售的是1#楼，1#楼分为A段和B段，B段是南北通透的错层设计，顶层局部挑空。主力户型为105平米左右的两居，A段以小户型为主，有40平米左右的零居和70平米左右的一居，全都是独立厨房、独立卫生间，不仅适合自己居住，同时还具有很好的价值。

随着金隅凤麟洲的开盘，朝阳公园板块更加受到了关注，加上泛海国际的旺销、万科金阳即将开盘，该板块还将持续升温，金隅凤麟洲是否能够创造房地产市场又一个销售奇迹，让我们拭目以待。