楼面价大跌！寺三兄弟来了新邻居
北京房天下11/03 16:05 北京市
10月27日，丰台区寺新村土地一级开发项目A区FT00-0519-0105、0108、0104、0101地块上架预申请，地块起始价46亿元。火速转正。
挂牌竞价截止时间：12月1日 15:00
有些朋友，看这块地有点眼熟？
没错，这就是早年间合生拿下那批地旁边的板块。
六年前合生在寺豪掷180亿连拿三宗不限价宅地，楼面价冲到7.6万元/㎡，刷新当时北京土地市场5年单价纪录。
如今新地块起拍经营楼面价约4.63万元/㎡，和当年的6.7万-7.6万相比，降幅接近四成。
六年前180亿围猎寺，三兄弟如今怎样了
2020年5月，合生创展十天之内砸下180亿：
5月9日，72.2亿拿下L24、L26地块，楼面价约6.7万/㎡，溢价率26%；
5月19日，42亿拿下L-39地块，楼面价7.6万/㎡，溢价率42%；
同日，65.4亿拿下L-41地块，楼面价7.4万/㎡，溢价率38%。
三宗地分别开发成北京天誉、缦云北京、东叁金茂府，江湖人称"寺三兄弟"。
三兄弟开盘时目标售价12万+，但市场并未按剧本走。
2022年后楼市逻辑生变，高总价改善产品首当其冲。从高点12-13万/㎡下探至如今，部分二手成交价已达8万/㎡左右，寺豪宅标杆的光环褪了不少。
地块基本情况：两宗住宅+两宗配建
本次上架的四宗子地块总用地面积约7.11万㎡，规划地上建筑规模约13.17万㎡。其中：
0105住宅地块：占地1.76公顷，地上建面4.2万㎡，容积率约2.38；
0108住宅地块：占地2.49公顷，地上建面5.74万㎡，容积率约2.3；
0104商业用地：地上建面2.3万㎡，限高24米；
0101社会停车场用地：地上建面约0.92万㎡，规划车位不小于230个。
两宗住宅用地地上建面合计9.94万㎡，限高80米。楼面价约4.63万元/平。
商业和停车场两宗配建由竞得人负责建设，由丰台区企业按照成本价整体购买后自持至土地出让年限期满。
新规则：现房销售+抬板平台+高品质住区
这宗地是丰台区明确执行现房销售规则的地块。出让文件要求严格执行住建部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》及北京实施意见。
出让文件还给了设计口子：可通过设置抬板平台方式充分利用地上地下立体空间，可设有盖不封闭的风雨连廊、邻里共享公共空间。
商业地块需满足绿建三星、地上标准层高不小于9米、满足仓储式超市结构要求，地下车位不小于800个。
换个说法：这宗地允许开发商做"抬板社区"，板上盖住宅、板下做停车和商业，和此前北京推出的抬板社区新政一脉相承。
周边配套：三环优势还在，老短板也没补齐
地块位于丰台区成寿寺街道，南三环外，西侧挨着新业广场，距地铁10号线寺站约700米。
附近有时代LIFE购物中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、方庄城市公园等。
往北不到10公里就是国贸商圈，地铁5站到。
但寺的老问题还在：基础配套薄弱，规划未能兑现。
三兄弟入市时，"三环边值不值12万"就是争议。
如今板块配套兑现周期长的问题依旧没解。
待新地块入市，能否推进规划落地，界面提升？
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