保利41.5亿拿下北京丰台稀缺地块 楼面价6.67万/平创新高

保利发展以41.544亿元竞得北京丰台区太平桥地块，楼面价约6.67万元/平方米，溢价率达百分之十五点四。该地块西二环和丽泽商务区，但需配建近万平方米公共服务设施，且形状不规则开发难度大。这是保利一年来首次在北京拿地，其在北京市场业绩持续下滑，2025年权益销售额排名跌至第八位。

【保利重金补仓北京市场 丰台稀缺地块引发激烈争夺】

近日，北京土地市场迎来一宗重量级地块成交。位于丰台区太平桥的城中村改造地块经过151轮激烈竞价，最终由保利发展以41.544亿元成功竞得，折合楼面价约6.67万元/平方米，溢价率达百分之十五点四。这场土拍吸引了包括建发、招商蛇口在内的多家头部房企参与，显示出市场对核心城区稀缺地块的强烈需求。

【区位优势与开发挑战并存 不规则地块考验产品力】

该地块位于西二环外，紧邻地铁9号线六里桥东站，距离7号线湾子站不足1公里，坐拥西城和丽泽双配套资源。但值得注意的是，地块呈不规则倒"凹"字形，东南和西南两侧均有突出部分，这给规划设计带来不小挑战。根据挂牌文件要求，开发商还需无偿配建9000平方米养老设施、800平方米社区管理用房及80个地下公共停车位，这些都将显著压缩项目的利润空间。笔者认为，在如此苛刻的条件下，保利需要充分发挥产品创新能力，才能在有限的空间内实现价值化。

【北京市场表现承压 保利亟需突破发展瓶颈】

此次拿地是保利发展时隔一年再次在北京土地市场有所斩获。数据显示，2025年保利在北京的权益销售额仅为109.9亿元，排名滑落至第八位。今年前四个月，其权益销售额进一步下滑至22.63亿元，排名跌至第十二位。这种业绩下滑既与拿地节奏放缓有关，也反映出项目去化面临的现实压力。此次高价拿地能否帮助保利扭转在北京市场的颓势，关键要看其后续的产品打造能力和销售策略。

作为北京楼市的"老牌玩家"，保利发展此次重金补仓显示出其深耕北京市场的决心。但面对日益激烈的市场竞争和复杂的开发条件，这家房企能否凭借太平桥项目实现业绩突围，仍有待市场检验。

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