鄞州住宅地块降价近四千引关注 配套成熟助力区域价值

宁波鄞州区YZ09-10-b2地块重新挂牌，楼面价下调至10912元/㎡，降幅达3920元/㎡。该地块容积率调整为1.5，周边教育、商业配套完善，鄞州外国语中学，区域内新房稀缺，二手房均价在2-2.4万元/㎡之间。

鄞州核心区优质地块价格回调 房企拿地窗口期显现

宁波土地市场迎来久违的供应动态。鄞州区首南街道一宗住宅用地重新挂牌，起始楼面价定为每平方米10912元，较2023年11月首次挂牌时下降近四千元。这一价格调整与容积率从2.4降至1.5直接相关，虽然限制了开发高度在27至54米之间，但为开发商提供了更灵活的产品设计空间。

成熟配套支撑区域价值 教育资源优势突出

该地块所处的首南街道已形成完善的居住氛围。东侧紧邻鄞州外国语中学，南面规划有36班规模小学，加上现有的首南学校，构成了优质教育矩阵。商业方面，环球银泰城与荣安星光大道广场可满足日常生活需求，多条主干道确保交通便捷性。医疗配套则有首南医院提供保障，整体城市界面较新，与南部商务区的通勤距离适中，特别适合在商务区工作的购房群体。

当前区域内新房市场仅剩雅戈尔·江上云境一个现房项目在售，精装均价32311元。二手房市场方面，堇天府和美的美澜园的成交均价分别在24621元和20435元水平。自2021年雅戈尔以20822元楼面价拿地后，该板块已连续四年无新增土地供应，此次调价后地块或引发房企争夺。

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