江门蓬江22859.89㎡工业用地挂牌 投资强度需达466万元/亩

江门市蓬江区挂牌出让一宗22859.89平方米工业用地，要求投资强度不低于466万元/亩，项目达产后年产值不低于4.6亿元。该地块规划容积率1.2-3.5，建筑密度40%-70%，将用于照明灯具制造产业。

近日，江门市蓬江区一宗工业用地正式挂牌出让，引发市场关注。该地块位于荷塘镇顺成路西南侧，总面积达22859.89平方米，规划用途为照明灯具制造产业用地。

严格产业准入要求凸显地方发展导向

该地块对竞买人设置了较高的准入门槛，要求投资强度不得低于466万元/亩，项目投产后年用地创税率需达到20万元/亩以上。这些指标明显高于普通工业用地标准，反映出当地政府对产业升级的迫切需求。从长远来看，这种高标准准入机制有助于提升土地利用效率，但同时也可能增加企业投资压力，需要政府配套相应的扶持政策。

多重机制确保项目落地质量

根据出让条件，竞得人不仅需要签订《国有建设用地使用权出让合同》，还必须与荷塘镇政府签订《项目投资协议书》和《协议》。这种双重约束机制体现了地方政府对产业项目全生命周期的管理思路。特别值得注意的是，协议明确规定了达产时间、产值目标和纳税要求，其中达产当年产值不得低于4.6亿元，这将有效避免土地闲置和低效利用问题。

此次土地出让是江门市推动制造业高质量发展的重要举措。通过设置明确的产业导向和严格的履约要求，既保障了土地资源的合理利用，也为区域产业升级注入了新动能。未来如何平衡招商引资与产业门槛的关系，仍是地方政府需要持续探索的课题。

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