越秀地产25.9亿豪夺广州白云三宗宅地 楼面价破3.3万/㎡

越秀地产以总价25.45亿元竞得广州白云区三宗优质宅地，溢价率达百分之二十一点四六。其中沙太路地块成交楼面价达33623元/㎡，创区域新高。三宗地块将打造中高端改善型住宅，预计售价5-6万元/㎡，未来将受益于天河外溢效应和地铁18号线北延规划。

广州土地市场迎来重磅交易，越秀地产一日之内连夺白云区三宗优质住宅用地，总成交金额达25.45亿元，展现出强劲的拿地实力和市场信心。

白云核心区域宅地溢价成交凸显市场热度

沙太路地块经过26轮激烈竞价，最终以14.15亿元成交，溢价率高达百分之二十一点四六，楼面价达到33623元/㎡。该地块容积率仅2.5，预计将打造90-140㎡的三至四房改善型产品。业内人士分析，该区域受益于天河外溢效应，加上地块自身低密优势，未来售价有望突破6万元/㎡。值得注意的是，广州近年推行的高得房率政策或将在此项目得到应用，进一步提升产品竞争力。

教育配套地块开发面临机遇与挑战

嘉禾望岗两宗地块同样被越秀囊中，其中AB2112039地块需配建54班制学校和幼儿园。该区域虽有三地铁交汇的交通优势，但面临商业配套过剩、同质化竞争等问题。白云区2024年1-7月商品住宅成交4200套，市场占有率百分之十二，需求端表现稳健。开发商需要通过产品差异化和教育配套的打造来突破竞争困局，而容积率3.0-3.5的规划也考验着产品设计能力。

此次土地出让反映出开发商对广州白云区楼市前景的看好，特别是具备优质教育资源和发展潜力的地块更受青睐。随着地铁18号线北延段的规划建设，这些项目将获得长期价值支撑。但同时也需警惕区域供应集中带来的去化压力，开发商需要在产品力和配套打造上多下功夫。

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