"二套转首套"可享个税优惠 每年省税1.2万元

今日热点：官方明确“二套转首套”可抵扣个税。国家税务总局明确"二套转首套"购房者可享受住房贷款利息个税专项附加扣除政策，每年可享1.2万元税前扣除额。政策调整后，符合条件的购房者可通过个税APP申报享受优惠。

近期，国家税务总局针对"二套转首套"购房者能否享受住房贷款利息个税专项附加扣除的问题作出明确回应。根据政策，符合条件的购房者可每年享受1.2万元的税前扣除优惠，为购房者带来实实在在的减税红利。

住房贷款利息专项附加扣除政策详解

在"认房不认贷"政策背景下，国家税务总局明确表示，按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定，将二套房贷转为首套房贷的购房者，只要其商业住房贷款部分已执行首套住房贷款利率，且之前未享受过住房贷款利息专项附加扣除的，就可以自按照首套住房贷款利率开始还款的当月起享受该项扣除。这一政策调整充分体现了国家对改善性住房需求的支持，有助于减轻购房者的还贷压力。

值得注意的是，根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》，纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内住房，其首套住房贷款利息支出可按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这意味着符合条件的购房者可连续20年享受每年1.2万元的税前扣除优惠。这项政策的实施，不仅能够降低购房者的实际税负，还能在一定程度上提振房地产市场信心。

申报流程便捷 多种情况均可享受优惠

纳税人可通过手机个人所得税APP在"专项附加扣除"模块填报住房贷款相关信息，包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。填报完成后，既可以将信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。对于办理了贷款置换或以首套房利率新签贷款合同的情况，由于置换前后住房仍为同一套，纳税人仍可继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

这项政策的出台，是国家支持房地产市场平稳健康发展的重要举措。通过税收优惠减轻购房者负担，不仅有助于稳定市场预期，也能更好地满足居民刚性和改善性住房需求。建议符合条件的购房者及时了解政策细则，合理享受税收优惠，切实减轻家庭住房消费负担。

- AI整理生成 -