金地管理:坚持长期主义,与委托方价值共赢
中指研究院2024/10/08 14:06 北京市
2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。凭借雄厚的综合实力和在代建行业的突出表现，金地荣获“2024中国房地产代建领先品牌”。
中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十一年。研究组在总结2004～2023年研究经验的基础上，进一步完善了2024中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，推动行业健康有序发展。金地管理全称“金地房地产建设管理集团有限公司”，是金地集团（600383.SH）旗下专属经营代建业务的子公司，依托金地集团多元化的开发能力，金地管理具备多元代建能力，提供商业代建、政府代建、资本代建三大代建业务，输出项目管理和顾问咨询等多元服务，持续提升前中后端延展服务能力及资源整合能力，打造独具金地特色的专业定制服务。2006年，金地承接深圳首个由政府委托代建的写字楼项目“福田科技广场”，标志着金地首次进入代建领域，依托金地集团全国化布局以及丰富的开发经验，金地管理在项目开发管理、资源整合、产品创新和优质服务等方面与金地集团一脉相承，背靠集团对代建业务的战略支持，金地管理积极在全国范围内深耕广拓，谋篇落子，稳步提升公司在代建领域的市场规模和影响力。2024年，金地管理凭借强大的品牌优势和专业实力，深耕广拓，布局全国，在商住、商办、政府代建多个领域取得了显著成绩，多元业态齐头并进，业务规模稳步增长。截至2024年年中，金地代建业务已布局全国超60座城市，累计管理服务项目超215个，累计签约管理面积超3328万㎡，其中住宅项目累计签约货值超2563亿元，商办项目累计签约管理投资规模超784亿元，政府公建项目累计签约管理面积超665万㎡。高质量发展的背后，离不开金地管理长期以来建立的代建优势。金地管理承袭集团18年代建经验沉淀，精研代建能力与体系，始终坚持直营，为客户提供品质如一的高标准服务，既有合规自律的基因，又兼得市场化高效运营机制优势，更懂客户，更专注于服务项目委托方。相较于以“短期主义”阶段性过渡的代建参与者，金地管理基于长期主义建立了适配代建的专业能力和标准化服务体系，构筑了代建企业实现价值代建之道的核心能力模型——“代建三力”模型：产品力、经营力和服务力，为委托方提供更稳健的经营效益和更优质的代建服务。在产品力构建方面，金地管理依托金地集团全新升级的六大住宅产品线，能够满足不同消费价值观和不同家庭周期的购房者需求。并结合委托方的诉求，对产品进行优化创新，量身打造定制化产品解决方案，帮助委托方打造既具有商品价值属性，又能满足市场需求的好产品。在经营力构建方面，由于每个代建项目都具有其独立权属，且每个委托方的经营目标和资源状况各异，因此代建单位必须具备精细化的“小”运营能力，实现从大运营到“小”运营的转变。金地管理致力于为委托方在品牌、资源、资本、体系和团队五个方面实现赋能，在设计、品质、进度、合规、成本以及营销六个方面为其创造效益。金地管理构建了“代建+”和“代建-”的服务体系。“代建+”通过延伸服务，拓宽业务边界，而“代建-”则是为委托方提供量身定制的可整可零的模块式服务。聚焦“代建+”的服务领域，金地管理依托金地集团各板块的能力和资源，以代建为基础，向开发的前后端延展出：代建+产业招商运营、代建+长租公寓运营、代建+融资顾问、代建+物业管理、代建+体育场馆运营、代建+康养经营等服务。在“代建-”服务的构建方面，金地管理可以提供工程咨询、设计咨询、代销管理、定位策划、报批报建、合约及成本咨询、项目诊断、投后托管等不同形式的定制化服务，来灵活响应委托方的多样化需求。作为代建领域的标杆企业之一，金地管理自成立以来，在服务力体系建设上一直走在行业前列。基于丰富的项目经验沉淀，金地管理率先在行业内建立了体系化的代建服务标准和工具指引，打造出“服务金三角”，分别是“委托方驾驶舱”、“委托方服务白皮书”和“代建服务质量体系”，持续为委托方提供优质服务，保持行业高质量增长。2023年，金地管理的委托方满意度平均得分达4.52分（满分5分），获得较高认可。在管项目解约率维持较低水平，仅为1.7%，且是基于战略规划的主动退出。从另一个维度来说“赢得第二次代建机会才是真正的满意”，金地管理可复订机会的成功率也高达82%。凭借“两高一低”的卓越业绩指标——高满意度、高复订率、低解约率，金地管理赢得了委托方的高度评价与市场的广泛认可。面对行业的新机遇、新挑战，金地管理坚持长期主义，坚持“做优策略”，不断丰富业务类型与服务模式，提升多元化竞争能力，持续保持行业领先优势。秉承“代建专家”的极致追求，金地管理持续构建代建服务生命力与竞争力，引领代建行业服务标准，实现将服务力向生产力的全面转化，以更优质的服务为委托方创造更大的价值，携手共赢未来！
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