【金诉专栏】新房装修竟发现屋顶钢筋裸露在外,房屋质量问题该如何解决?
北京金诉律师事务所2023/12/19 17:30 北京市
关注并回复法律文书，获取69套文书范本~
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
普通人掏空6个钱包买到的新房，竟如此脆弱，钢筋裸露在外，屋顶一碰就掉渣，而这些竟被一句“施工存在失误”轻轻揭过。报道的最后，相关负责人承诺会请第三方机构进行鉴定，给业主一个满意的解决方案。
但是还是要和大家分享一些关于第三方机构鉴定的注意事项。
我们之前曾经做过一个案子，当事人和开发商共同委托鉴定机构对房屋进行安全性鉴定。但是在出鉴定结论的时候，鉴定机构却故意回避最终的安全性等级结论。最后，在我们一再要求下才做出结论——D级，也就是最危险等级的结论。
如果双方对于第三方鉴定的结果存在分歧，我们还可以在民事诉讼的过程中再次申请鉴定，届时将会由法院委托更为权威的机构对房屋质量问题进行鉴定。
除鉴定之外，如果遇到房屋质量问题，业主们还要做好取证工作。我们可以通过拍照片、录视频等方式将问题记录下来，并以书面函件的形式告知开发商并要求其履行相应的义务。
注意，在以书面函件告知开发商时一定要用EMS发送，并在邮单上写明邮寄内容。
除采取民事诉讼外，我们还可以通过信息公开等方式去调取这个项目背后的手续、规划图纸等，进一步核实该项目是否还存在其他问题。
将相关部门的法定职能和开发商的违法违规行为进行挂钩，如果相关部门没有在规定的时间内履职，我们可以进一步提起相关的行政诉讼。通过层层施压的方式，间接给开发商施加压力，促使其解决问题。
最后，如果我们通过上述方式方法已经掌握了一定筹码，也可以与开发商进行谈判，通过谈判来解决问题。
对于房屋质量问题，千万不要得过且过。房屋质量问题，关乎我们及家人的生命及财产安全。如果买到了有质量问题的房屋，且无法与开发商协商一致，一定要勇敢地拿起法律的武器维护自己的合法权益。
LAW FIRM
律师介绍
排版编辑丨黄忠帅
图片如无特殊说明，均来自互联网。其版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编。
温馨提示：如果您有房产方面的相关法律问题想要咨询，请添加小编的微信号Jinsuyuchen
top1：细数买房的那些坑，你有遇到过吗？
top2：九月后，房价还能再涨吗？
top3：疫情期间，开发商延期交房应该怎么处理呢？
top4：金诉说法 | “离婚冷静期”写进民法典，会限制婚姻自由吗？
北京金诉律师事务所
Jinsu Law
房子的事，就交给我们专业的！
长按二维码，即可免费咨询
