住建部对保障性住房质量定底线要求！常见的房屋质量问题有哪些？
楼市逗逗2022/02/23 15:45
近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知。（以下简称通知）。通知强调，各级住房和城乡建设主管部门要坚持以人民为中心的发展思想，站在讲政治的高度，深刻认识提升保障性住房工程质量的重要意义，切实解决质量常见问题，让住房困难群众“住得进”“住得好”。
从具体内容看，通知从防水、防噪、室内空气健康等八方面，对保障性住房工程质量常见问题防治划定“底线”要求。要求各地结合实际和群众反映的突出问题，制定便于监督检查的技术要点。
其中，在室内隔声防噪方面，通知明确“外部噪声源传播至卧室的噪声限值昼间不大于40dB、夜间不大于30dB，内部建筑设备传播至卧室的噪声限值不大于33dB。”严格建筑材料和装饰装修选材，确保室内空气健康，提出“应绿色环保，优先选用获得认证标识的绿色建材产品。室内空气污染物浓度甲醛不大于0.07mg／m3、总挥发性有机化合物（TVOC）不大于0.45mg／m3。”
此外，在强化责任落实和监督管理方面，通知强调，要合理确定工程造价，严禁恶意压价、低水平建设。推行工程质量保险，在保障性住房建设中积极探索工程质量潜在缺陷保险。推动保障性住房工程质量信息公示，发挥社会监督约束作用。同时，要明确建设单位工程质量首要责任和参建各方主体责任，强化施工过程留痕。对产生重大质量问题的，依法依规追究相关主体责任。
常见的房屋质量问题有哪些？现实生活中常见的房屋质量问题主要有：
（一）楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
（二）房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
（三）墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
解决办法：
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
