旧改代替棚改，房子不在拆迁？注意！这4类房子还有拆迁的可能

提到拆迁，人们就想到了“暴富”，听说谁家将要拆迁就一定会是一个令人羡慕的存在。这也是理所当然，毕竟拆迁造就了一个又一个的造富神话。拆迁的人家要么会分到一大笔钱，几百万、甚至是几千万，当然也有可能会被分到几套房。这就更棒了，毕竟在我们国家房子的价格也是不可估量的。

这一切和“棚改”政策都有莫大的关系。

起初“棚改”政策确实是一个利国利民的好政策，由于“棚改”政策，市中心的老破小和危房才能有焕然一新的机会，让城市能容纳更多的人口。让经济得到快速发展，城市的面貌也得到大大地改善，也给了很多从农村走向城市的人在城市买房的机会。

但是随着我国城镇化建设的进一步加深，“棚改”政策开始不再适合我国房地产行业的发展。

首先因为“棚改”的原因，一些房企为了将自己的利益化，开始大量的建设高层住宅，其实我国的房子已经足够居住，所以这些高层的空置率比较高，造成了一定的资源浪费。

其次，“棚改”政策让很多人因为拆迁就一夜暴富，而让一些努力工作的人感到社会的不公。

最后，因为“棚改”政策导致大量的资金流入房地产行业，造成很多城市的房价严重虚高，房价的虚高带动了炒房囤房热潮，这与我国的“房住不炒”的政策相背离，不利于我国经济的正常发展。

这一切到2021，就即将画上句话。

根据住建部的公示显示，在2020年底就要结束最后的棚户改项目，同时老旧小区改造工程也已经在2020年全面推进了。换句话说，2020年就是棚改的最后一年，2021年起，“棚改”正式退出楼市。

随着“棚改”的退出，那么是不是未来所有房子都不再有拆迁的可能了呢？其实不然，“棚改”退出只是说我国的城市不再大拆大建，有一些房子还是有拆迁的可能的。

类：城中村

虽然现在大部分城市里的城中村都差不多被拆除完了，但是还是有不少城市里的城中村没有被拆完，特别是城市规模比较大的城市，比如武汉、成都等城市。不同于老旧小区可以改造，城中村由于建设了太多建筑和小产权房，并且这些建筑很多都不符合相关安全质量规定，不仅存在安全隐患，还影响市容市貌。因此对于城中村，基本上早晚都会被拆掉。

第二类：真的有质量问题，存在安全隐患的老小区房子

对于旧改取代棚户改拆迁，其实也并不是一刀切、让所有小区都开始翻新改造。在住建部公布的旧改小区中说得很明确，是符合旧改条件的小区，也就是说不符合旧改条件的小区是不能进行翻新改造的。而对于存在质量问题，存在安全隐患的老旧小区，是不能进行旧改的。国家要解决居民的住房环境问题，所以对于这类存在安全隐患的房子，也就是危房，最彻底的解决方法还是进行拆迁。

第三类：小区地理位置优越，开发商愿意自己花钱拆迁的小区

棚改结束后现在绝大多数开发商宁愿到郊区购买新的开发项目也不愿意跑到市区去拆迁老房子。毕竟开发商是以挣钱为目的，他们不愿意去赔钱做慈善，拆迁市中心的房子必须给业主巨额的赔偿，另外还盖一些安置房安置原来的业主。原来棚改政策国家对拆迁是有补助的，现在棚改结束也不是说不让开发商进行拆迁了，而是不再对拆迁进行补助了。

第四类：影响市政规划的老旧小区

对于老旧小区来说，这是目前最容易拆迁的一类老旧小区，仅笔者所见的，就有不下十几个老旧小区在最近两年因为影响修建地铁被拆除了。其实不仅仅是对于影响修建地铁会拆除老旧小区，对于修建公路、铁路、车站、公园、学校、医院等市政工程，都会拆除周边影响工程的小区。特别是在市区，由于过去的市政规划设计已经跟不上现在的城市发展，一旦有市政工程施工，就会有不少小区会影响工程建设，这些小区也就会被拆迁。