房价过热再现，会引发调控加码吗？

前几天，我发表文章说，高房价并没远去，一些人不认同，认为我这是在替开发商打气，小瞧了调控与购房者的力量。没有正面去辩解，但我知道不久统计数据出来，真相就会大白。

4月30日，中央媒体《经济参考报》在头版发布了一篇文章《部分城市步入“房价过热”区间,审慎房地产金融基调不变》，直接点名23座城市“房价过热”，并判断这些城市在贷款、土地等领域，二季度部分政策有收紧的可能。基本同意这种判断，“房价过热”现象一出现，就会有新政随之而出。因为各城市都担负着主体责任，要走“稳”字路线，如果不能有效控制房价过快上涨，被追责是在所难免。但我想，房价阶段性浪涌未必是房价过快上涨，要分析成交结构，了解成价区域，成交产品的类别与档次之后才能做出正确判断。

被点名的23个城市中，房价上涨的线性概念已经模糊，既有一线城市广州、上海，也有一些省会城市，比如西安，成都，贵阳，武汉，长沙，太原，呼和浩特。还有一些三四线城市，比如北海，南通，中山，威海等等。其中，涨幅的是中山市(61%），的是北海、威海(20%），广州(40%)，上海(27%）……

房价区域性、阶段性上涨幅度较大并不怕，但控制节奏，把握年度房价上涨或下跌的幅度，保持总体稳定的格局最为重要。不过，保持警觉，防止房价过热，注意过程控制依然是城市主体不敢忽视，不能忽视的大事！

结语:“房价过热”在23个城市再现，与城市对房地产的依赖度有关。过热的话，会引发调控加码也是有可能的，城市主体在经济稳增长，房价防过热的纠结中陷于两难。