这几个大招背后释放的信号，炒房者降价卖房将成新常态？

一年不到，三四线城市的现状就打了很多专家的脸。三四线城市的产业和人口并没有得到快速发展，但房地产市场却是迎来了高速度的发展，今年以来三四线城市异常火热，发展势头难以控制，局面和去年的一二线城市相当，很多人在觉得不可思议的同时也在疑惑，为何之前想尽办法不得而治的三四线今年在毫无预兆的前提下就迎来了大爆发？

要知道任何事情的发生都是有前因后果的，不会无端地发生。在笔者看来三四线的火热更是如此，武侠小说里有一招武功绝学叫「法派寄打法」，即将打来的力量转化到其它地方，所以叫“寄”，也可以转化到打你的人身上。以此观眼下的楼市就不难理解了。对一二线城市的强调控实际是抑制了购房需求、打击了炒房空间，但过去十几年中国人的投资渠道也只有房地产还算是正道，因为再没有比房子保值的了，所以这部分热钱还是需要投到房地产里去，但是一二线又投不了，那么久退而求其次，三四线理所当然地承接了一二线外溢的这些资金和需求，火热起来了。

进入17年以来，随着国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位以后，围绕此定位在一二线城市开展了的大调整之后，三四线城市犹如进入了快车道，迎来了大跨步的发展。有一个数据足以说明情况，那就是百强房企上半年的销售数据有60%—70%是三四线城市带来的。

眼下大家最关心的、咨询的的问题也是三四线的火热局面还能持续多久？现在是不是买房的时机？

对于三四线城市的火热，笔者一直觉得是不正常的，而且也属于调控作用影响下的后来补升，分析三四线城市的产业和人口结构实际上它们是支撑不了当前的价格的。而最近的几个信号也作证了三四线的火热不会持续太久，且即将迎来大调整，开发商和炒房者也即将进入难过时段。

个信号就是：此轮调控无论在广度还是深度上，都不是小打小闹，决心和力度都超过以往，体现出地方政府坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。“五限时代”不仅不会终结，还将继续，而且会配以其它措施打出楼市调整的“组合拳”。“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”是未来房地产发展的大方向。

第二个信号就是：房企开始选择转型或剥离房地产业务。由于负债率高企，加上今年以来中央和地方政府逐步加大对房地产市场的调控，众多上市房企开始选择转型或剥离地产业务。A股市场先后有超过20家公司发布公告剥离地产业务，而以住宅开发业务为主营的公司则纷纷朝养老地产、文旅地产等多业态发展。这其中就包括刚刚大手笔接盘王健林万达业务的融创，老孙希望通过收购，打通文化和影视产业瓶颈连接。

第三个信号就是：随着调整的不断深入，购房者的情绪正在发生变化，调查报告显示，43.6%的刚需推迟或取消购房，而原因是对于价格未来的预期不看好，也就是说现在中国房地产市场的心理预期发生了逆转，过去大家普遍认为的是只要买房就会赚钱，但现在他们可不这么想了，他们精明地认为现在进场也许不赚反而成了接盘者。

第四个信号就是：不仅仅是五限时代，更是对信贷政策的收紧严上加严。这个举措释放的信号更加明显，研究机构指出，政府坚持企业去杠杆、楼市去杠杆，成交量的持续下降将对市场产生影响。“交易量上不去，一些中型企业的融资将受到不小影响，明年可能会通过价格来获取成交量。”克而瑞一位分析师说。

第五个信号是来自市场的，很多网友反馈虽然三四线城市的房子是了，但是想出手却是极其困难的，因为这些地方火起来的只是新房市场，而衡量市场的关键因素二手房市场却“冷”到冰下，很多中介一个月都卖不出去一套房子，关店率在逐渐增加，有价无市是很多业主的直观感受。这种尴尬对于炒房者更是致命的，因为有价无市就意味着手中的房子脱不了手，炒房最看重的就是落袋为安。

第六个信号：在经历上半年的快速奔跑之后，到了七月份，多家房企已经开始放慢了速度。随着调整威力的显现，万科、恒大、龙湖、融创、金地等房企的销售数据环比均出现三成左右的下滑，中原地产首席分析师张大伟表示，房企销售下调主要原因是调控影响出现。房企冲刺半年报，6月市场透支。除此之外，大家都知道百强房企上半年的销售都是三四线城市贡献的，而如今进入7月、8月房企的销售数据已经出现明显下滑也说明三四线城市在逐渐降温了，或者说发展势头已经被勒住了。像环京的燕郊从7月成交大数据显示：7月新房成交仅有8套，二手房成交约80房主套。

种种信号都在显示无论是开发商还是炒房者在火热当下的三四线城市必将迎来痛击，随着购房需求的锐减以及购房成本地人为被抬高，三四线的购买力在接下来的一两个月会显现出疲弱，到时候将直接表现在开发商的销售数据上。有价无市的局面更使得炒房者即使赚了也无济于事，无法落袋为安的痛只有他们自己知道，所以精明的炒房者就算降价亏本也会加速撤离，这是的机会。而三四线人均GDP迈向当前一二线水平的过程，仍是以三四线城市化为前提的，在解决人口、产业、资源三大难题前，难言乐观。如果再经历一个上升周期迎来调整是必然的，到时候想走都走不了。