仅一个字释放的信号却影响所有人，买房卖房最好都看看

2016年多地楼市异常火热，为稳定房地产市场，自去年“9·30”调控以来，目前有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪周边区域，调控升级成为房地产市场的“主旋律”。

在笔者看来，无论在广度还是深度上，这轮房地产调控不是小打小闹，决心和力度都超过以往，体现出地方政府坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。

那么在这一轮严且长的调控之下房地产市场发生了哪些显著的变化了呢？房子价格下落了吗？是的，有些地区确实落了。权威部门18日发布的数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市房价同比升幅连续回落，一线城市房价环比下落，即将步入下行通道，其中最为亮眼的当属北京、天津、廊坊，房价二季度分别下落7.74%、5.33%及16.34%。这意味着3.17新政以来北京、天津及环京廊坊等地的新购房者被全部短线套牢。

很多网友一看数据脑子就自动启动防御功能：这肯定又是忽悠人的。笔者在此请大家看清楚，上面的数据显示的是一二线城市房子价格回落，三四线城市依然在上升，而不是都回落了，所以可能你的周边的城市依然在上升，这个笔者是同意的，但不可否认的是二手房价格回落的城市数量是在持续增加的。

但眼下却有越来越多的的声音主张调控已近尾声，房地产的春天又来了，这种声音不仅来自投资者中还来自行业里的一些专家学者们。笔者所在的投资群里最近总能收到投资者这样的信息“不排除未来各地放松调控的可能性，一旦放松，市场就会回暖，房价上升的可能性就很大，建议大家能买就买。”

厦门大学管理学教授戴亦一指出，楼市限购只是一个临时的应对措施，“治标不治本”，好景不长。链家地产研究院院长杨现岭表示，我国楼市调控多以短期、需求端为主，采取“限”字措施抑制需求，但实际需求还在，只是暂时被“堵”住。这些被压抑的需求一旦爆发，会给后市带来巨大风险。

与此同时一些实力较强、能挺住的房地产开发企业也开始调整营销策略，改持观望态度，按兵不动“豪赌”政策松绑的时刻。

对于此种看法笔者却不同意，因为就在几天前国家再次明确未来楼市的方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”短短的一句话其中最重要的关键词就一个字，那就是稳。稳才是未来房地产发展的走向，同时明晚为达到这一目的，加快建立连续的、稳定的长效机制。所以那些觉得已近尾声的就彻底死心吧，尤其是一些捂盘的开发商和妄想再次进场豪赚的投资者，早点洗洗睡吧。

其实从近来房地产市场的一些变化也可以佐证不仅不会松绑，只会越来越紧。

1、房企开始选择转型或剥离地产业务

由于负债率高企，加上今年以来中央和地方政府逐步加大对房地产市场的调控，众多上市房企开始选择转型或剥离地产业务。今年以来，A股市场先后有超过20家公司发布公告剥离地产业务，而以住宅开发业务为主营的公司则纷纷朝养老地产、文旅地产等多业态发展。这其中就包括刚刚大手笔接盘王健林万达业务的融创，老孙希望通过收购，打通文化和影视产业瓶颈连接。

铁了心要转型轻资产的王健林也说过“房地产已经到了拐点，这个拐点可能不是V型的，是个L型的，就是从躺着赚钱，面粉比面包贵这个时代过去了，可能今后要靠品牌、定位、定价、营销等各种因素才能做得好，所以高利润暴利时代过去了。”

2、打击炒房狠招再行，刻不容缓

上海是个明确表态“不动摇、不放松”的城市。有房企预计，楼市政策主基调下半年整体不会放松，市场或将更加严酷。其中更着重强调恶意炒房将受多部门联合惩戒——建立健全房地产市场调控协调机制，对有恶意炒房等行为的违法违规企业及其责任人记入信用不良记录，实施联合惩戒。说白了就是对于不听话的企业和个人实行拉黑+严惩，还会影响信用。

3、租房时代来临，减缓购房热情

业内专家指出随着房地产黄金时代的结束，中国即将进入租房时代。租购并举已是很早之前就提出的应对措施之一，发展租房市场在今年看来从来就没有这么急迫过。日前更是放出了大招，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点。如果租房真的能和买房一样享受同等待遇，相信大家的购房热情会锐减，选择租房生活的人也会越来越多。

所以种种情况显示，调控之下房地产只会向好发展，也会愈演愈烈，日前在博鳌21世纪房地产论坛年会上经济学家钟伟指出，当M2增幅低于10%时，2-3个极度后，也就是今年年底明年年初，我国房地产将迎来一轮显著的下落。他认为中国未来的经济增长，较少的依赖于传统的大制造业的工业，较少的依赖地产和金融，更多的不得不依赖消费和创新，未来一段时间，房地产行业仍然会平稳延续。

打击炒房实际上是不利于开发商的，你想啊，没有了炒房者的市场，开发商自己怎么翻盘、如何哄抬呢？但却是利好刚需购房者，因为炒房的快进快出行为是建立在挤压刚需需求的基础上的，而开发商在头上有“紧箍咒”罩着的时候也会老实许多，按备案价卖房也算是眼下开发商会规规矩矩做的，刚需购房者同时也多了一些选择，也多了一些从炒房者手中捡漏的机会，但是还是严防开发商采取其它手段设置陷阱。