商品房和自住房混搭在一个小区，迟早要出事情！

近日，朝阳区东坝区域的几个小区的业主们联名投诉开发商，原因是开发商在自住房楼栋和纯商品房楼栋之间砌了围墙，将两种房子，两种业主隔开。

为什么会出现这种情况？我们都知道，开发商当初在拿地开发的时候，已经承诺要配套建一部分自住房，否则他们也不会拿到地。那么开发商在设计小区盖房子的时候，就不应该在内部设置障碍。

我们相信，这应该不是商品房业主们主动要求的，而是开发商自己所采取的措施。可开发商为什么还是要这么干呢？

原因恐怕还是在于开发商从营销的角度考虑的。从购房者的角度考虑的。

购房者到底怎么想？

商品房的购房者虽然没有明确要求开发商将商品房和自住房楼栋隔离开来，但他们手中有钱啊，又不是只有一家开发商的房子可选。从骨子里说，大家买房子，比较的心理还是挺严重的，这不是一个规定就能消除的，同样是买房子，买自住房要便宜30%，你让那些买纯商品房的人怎么想？付出不相等，享受的服务却相等，肯定会心里不平衡。

开发商自然非常了解购房者的这种心理，为了房子好卖点，他们就主动在小区内部搞了个围墙，隔离商品房业主和自住房业主，让商品房业主至少能感受到自己和同类人住在一起。

“混搭”本来就不是什么好的选择

混搭一直就不是什么好的选择，因为它不符合市场规律。本质上是价格失去了区分的作用。

为什么这么说呢？大家稍微思考下，从去年到今年的317，北京楼市实际上早已经将炒房客压缩至非常小的比例，市场上买房子的根本就是刚需和改善两类人，而买郊区的普通户型的人，大部分又是首次买房。

从目前的楼市调整策略来看，买房子可以，但换房子的成本极高。最终形成的效果就是，你买房子就是只能用来住，房子不会卖，无论是纯商品房还是自住房，在住的体验上基本是无差别的，这让很多花更多钱买纯商品房的人心里不平衡。 

说白了，业主付了钱，就应该说了算。而现在这种商品房和自住房混搭模式，只考虑一方面，照顾到了一部分业主的诉求，但从某种程度上却忽视了纯商品房业主的诉求了。而后者为了主张自己的权益，肯定要有措施来保护自己。围墙就是这么来的。

类似的事情还有很多，还记得年初，开放新小区围墙，推广街区制吗？ 

这事从打通交通微循环的角度来说，其实是好事，但从实际反映来看，几乎没有多少开发商跟进。根源还在于购房者不答应，购房者不答应，开发商搞了街区制，房子不好卖才是大问题。购房者不答应，无外乎是因为他们买房子的同时连小区内部的公摊面积一块买了，自己的东西，让给别人使用，搁谁也不大痛快。

大家都是“精致的利己主义者”，商品房业主是，自住房业主又何尝不是呢？

这次开发商的做法显然过于简单粗暴。但ZF相关人士却承认：考虑到配建项目的特殊性，如果要是分割管理的话，依据规划，还是按照规划指标分区域建设公共领域和公共设施，分别去配套设备设施。

言下之意，开发商接下来在区别对待商品房和自住房上的脚步并不会停止，随着商品房混搭自住房的小区越来越多，两种人绑定在一起，这种矛盾还会出来。你看，即使拆了围墙，还会在其他方面体现出来。