朗诗新城 3室2厅东南

55万

总价
3室2厅

户型
88.65㎡

建筑面积

单价
6205元/平米
挂牌价格解析
楼层
低楼层/33层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
塔楼
朝向
东南
装修
毛坯
供暖
暂无数据
发布
2025-12-04
深度测评
小区
朗诗新城(坦洲镇)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

潘东评分：4.1

21世纪贝壳

核心卖点问经纪人

1、地理位置优越：朗诗新城位于中山和珠海两个城市的交汇区域中山坦洲，享有优越的地理位置和区域发展潜力。，地处粤港澳大湾区几何中心，与珠海香洲一路之隔，紧邻港澳，享有两城的政策利好和繁荣配套。 2、产业资源丰富：项目附近就是坦洲园和三溪科创城，发展智能产业高地的同时，还能承接珠海外溢过来的创新资源，地段的经济实力相当高。 3、交通配套完善：项目位于坦洲快线与坦洲大道的交界处，周边还有西部沿海高速、香海高速、广珠西线高速，北可上广州市区、中山城区，南可达珠海、澳门，十分方便快捷。此外，政府重点规划南部新城核心高铁中山南站（连接广州地铁18号线、广中珠澳高铁、南深高铁），带动该地区近百万人出行。 4、周边配套成熟：中山坦洲朗诗新城享有中山和珠海双城的繁华配套，无论是生活需要，还是休闲消遣，都能在片刻的短途中实现所思所想。周边有山姆商圈、坦洲商圈、南湾商圈等多个商圈，以及多所学校和休闲娱乐场所。 5、品牌开发商：朗诗新城由朗诗集团开发，朗诗新城是朗诗地产进入中山坦洲的站，以绿色地产开发服务为基础，立足湾区。 6、性价比高：朗诗新城的房价相对周边项目较低，具有较高的性价比。
业主心态问经纪人

1、朗诗新城的投资价值不容忽视。 2、项目不仅由知名房企朗诗地产开发，保证了建筑质量和设计水平，而且项目分为五期开发，包含住宅和规划文体用地，显示出长远的发展规划。 3、随着坦洲永二片区和珠海三溪科创城的发展，该区域的人口和经济活动将日益增加，带动房产价值的提升。
小区配套问经纪人

1、项目一期就配套建设了运动公园、幼儿园、小学和商业街，满足了居民对健康生活、教育和便利购物的需求。特别是小学已经建成并交付给政府。 2、教育配套：幼儿园：社区自带幼儿园。小学：永二小学（5可达）。中学：三鑫双语学校（高端私立学校，15）、中茂学校（15）、坦洲实验中学（15）。大学：北京理工大学（珠海学院，20）、北京师范大学（珠海校区，25）。 3、商业配套：山姆商圈：包含珠海印象城、奥园广场等。坦洲商圈：有皇爵假日广场、优越城购物中心等。南湾商圈：涵盖珠海环宇城、诚丰广场、华发商都等。
服务介绍问经纪人

无拥金，看房车接车送，收房办证入户全程保障无忧
税费分析房贷计算

新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考
户型解读问经纪人

1、所有户型均强调方正格局，双阳台设计提升通风采光，部分三室户型采用动静分区布局，满足多功能居住需求。 2、提供毛坯与带装修两种交付标准，其中精装户型配备基础硬装，适合刚需快速入住。 3、现房优势：在售4#、5#、6#、11#、12#均为现房，即买即住。户型适配场景建议： 1、新婚/小型家庭：优先选择65-79㎡两室户型，总价低至42万起，双阳台设计可兼顾生活与休闲需求。 2、三口之家：推荐89㎡三室户型，三开间朝南布局，主卧带独立卫浴，部分房源享“送三年物业费”优惠。 3、改善型需求：130㎡大三室户型适合多代同住，搭配项目35%绿化率及8000㎡体育公园，提升居住舒适度。