番禺祈福祈福新村南北通透四房两厅户型方正业主换房诚售

220万

总价
4室2厅1卫

户型
146㎡

建筑面积

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房源描述(1)

黄楚发 评分：4.6

闪电回复

铭置置业

核心卖点问经纪人

【楼盘介绍】祈福新村位于番禺区祈福板块，是祈福生活圈内在售关注度较高的住宅社区。小区周边以居住与生活功能为主，社区氛围成熟，项目在本板块的位置与楼栋分布较为规整，日常出入、停车与快递收件动线清晰。从在售结构看，本项目四房两厅房源流通性较好，与出租需求都有支撑，看房前可先线上了解小区位置与格局，节省双方时间。【周边配套】交通上临近地铁22号线市广路站，祈福大道与市广路接驳便利，自驾经番禺大道、华南快速通勤广州中心顺畅。教育上番禺区公立教育配套完善，祈福板块及周边公立中可就近，以教育局当年划分为准。商业上社区大型商业与祈福商圈覆盖日常采买、餐饮与生活服务。医疗与休闲方面，社区内医院与卫生服务配套齐备，大夫山森林公园适合周末休闲。【本套房源亮点】本房为四房两厅一卫格局，南北通透，穿堂风顺畅，夏天不闷、冬天不潮；高楼层，视野开阔、通风好，可俯瞰社区园林；简装状态结构完整，改造成本可控，可按自己的审美重新打造；户型方正、动静分区清晰，客厅连通阳台，会客与休憩互不打扰；主卧与次卧尺度均衡，厨房与卫生间做了干湿分区，日常使用顺手；适合多代同住与改善型家庭，空间余量充足，适合长期持有。平台标签为配套成熟、小区中心、首付低，与实地看房体验基本一致。厨房与卫生间使用频率高，实际看房时可重点感受水压与排风。楼道与公共区域维护得比较干净，社区整体管理有序。房源自带阳台与储物空间，日常收纳不局促。【交易诚心】本房为业主自有房源，出售意愿明确，价格有商量空间；产权清晰、可正常过户，接受资金监管流程；看房方便、沟通直接，不让买卖双方来回折腾。
业主心态问经纪人

业主诚心出售，产权清晰无纠纷，配合度高，提前预约可随时安排看房，交易沟通顺畅周边配套成熟完善，商超、餐饮、医疗、休闲一应俱全，步行覆盖日常所需，生活便捷舒适同片区高性价比好房，户型实用总价友好，辛苦积蓄能实实在在安个家，置业门槛友好交通出行便利，近地铁+城市主干道，通勤主城高效顺畅，告别早晚高峰拥堵，下班轻松归家小区规范管理，24安保值守，物业服务贴心，居住安全有保障，住得安心、放心、舒心详情可咨询：185.888.41146 黄先生（V同号）
小区配套问经纪人

小区园林成熟、绿化到位，物业管理规范，楼栋排布疏朗，24安保值守；周边商业、地铁与公立教育配套齐备，日常买菜就医上学都方便，居住氛围成熟详情可咨询：185.888.41146 黄先生（V同号）
服务介绍问经纪人

本人黄楚发，本片区深耕多年，熟悉房源与成交行情，带看议价过户全程跟进。详情可咨询：185.888.41146 黄先生（V同号）
税费分析房贷计算

本房产权清晰、可正常过户，税费按现行政策据实核算：契税按首套二套及面积分档，增值税与个税依房本年限及是否住房确定，满五可免个税、满二可免增值税，具体以过户当日税务核定为准，交易走资金监管详情可咨询：185.888.41146 黄先生（V同号）
户型解读问经纪人

户型方正实用，客厅连阳台、采光面宽，动静分区清晰，厨房与卫生间干湿分离，主卧尺度舒适，次卧可做儿童房或书房，空间利用率高不浪费详情可咨询：185.888.41146 黄先生（V同号）