超笋！急售捡漏！星河山海湾一线海景别墅带300方花园

980万

总价
7室5厅7卫

户型
300㎡

建筑面积

买房加房产交流群，省钱不踩雷

3000+人正在热聊

加入群聊

房源描述(1)

李兴福 评分：3.4

安居智家

核心卖点问经纪人

核心卖点核心卖点.广州星河山海湾位于南沙自贸区南沙湾国际板块，三面环山，一线海景，客运港，奢享湾区海陆立体交通。 2.星河开发，是南沙湾中心区域的豪宅，小区环境质量防zz水都做的很好。并且这边有邮轮母港，，境外商品交易中心。南沙港可以坐船到香港和澳门。 3.采用N+1创意设计，两房变四房，实用达85%以上。全部入户花园。 4.近4号线南沙客运港站依山傍海 5.别墅275至330平。洋房户型86到178三到4房单价2.8万到3.5万单合同不需要没也可以购买可以2年税费析1。产权面积：90方以下（过2年）首套：1点契税+1点个人所得税二套：3点契税+1点个人所得税2。【例如：万的房子，1点契税就是1万，1点个人所得税就是1万】产权面积：90-144方（过2年）首套：1.5点契税+1点个人所得税二套：3点契税+1点个人所得税小区配套1小区：交通出入便捷、周边配套齐备、成熟小区，素质住户。2房屋户型：方正实用率90%、采光、通风。3周边配套：附近3公里内生活购物广场饮食、娱乐、购物商场、市集、公园、各大银行、交通设施、、等等，生活悠然自在。4小区管理，人性化的内设配套。园区内环境安静
业主心态问经纪人

1：业主诚意出售，看房方便。2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。3：超可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心。
小区配套问经纪人

1、小区环境优美,幽居静谧,高,宜居条件很棒。 2、小区周边配套齐全,基础设完善,生活便利,休闲娱乐两不误。 3、小区、公交车站,交通快捷,体会家门口的速度。 4、小区安保严格,24h轮岗值班,安全系数高,安全。 5、房子格局好,户型方正,使用面积大,空间利用。 6、房子朝向好,采光充,通风优良,冬暖夏凉。 7、房子地理位置优良,视野开阔,美景一览无余。 8、房子楼层适中,出入方便,强身健体,老少皆宜。
服务介绍问经纪人

1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。
税费分析房贷计算

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华