和悦华锦88㎡精装三居，低密洋房满五，近中！
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463万
总价
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3室1厅1卫
户型
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88.32㎡
建筑面积
买房加房产交流群，省钱不踩雷
3000+人正在热聊
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单价
52423元/平米
- 挂牌价格解析
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楼层
低层/7层
- 咨询楼层
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套内
87.32㎡
- 咨询套内使用面积
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楼型
板楼
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朝向
南北
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装修
简装修
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年代
2006
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发布
2026-06-30
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地铁
距亦庄T1线太和桥北站约1021米
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咨询总首付
首付约150.6万
首付税费及佣金情况 -
深度测评
小区和悦华锦(大兴-亦庄)
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更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息
房源描述(1)
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于佳文 评分：4.4 备案信息
北京同创万家房地产经纪有限公司
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核心卖点问经纪人
亦庄核心区，保利、首开、金地三大品牌房企联手打造的低密纯洋房社区，保利物业管理，品质有保障。小区容积率仅1.8，绿化率30%，6-8层纯板楼，一梯两户，居住舒适度极高。这套88.32㎡三室一厅一卫，南北通透，全明格局，采光充足。2021年交付的次新社区，房屋保养好，拎包即住。房子满五，税费成本低，无论是首置上车还是家庭居住，都是难得的好机会。
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业主心态问经纪人
业主因置换需求，诚意出售此房，价格可谈。产权清晰，交易安全，看房方便，欢迎随时联系预约
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小区配套问经纪人
项目位于博兴八路与兴海一街交叉口西南侧，紧邻中亦庄新城学校、亦庄实验小学、亦庄实验中学等优质教育资源，孩子上学便利。商业方面，周边有力宝广场、龙湖亦庄天街、亦庄文化广场等，满足日常购物需求。医疗方面，同仁医院亦庄院区、北京中医药大学东方医院南院区为家人健康保驾护航。邻近南海子公园，生态环境优越，宜居指数高。
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服务介绍问经纪人
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税费分析房贷计算
此房为满五年住房，免征个人所得税和增值税。首套购房契税按1%征收（90平以下），二套按3%征收，交易成本极低。具体税费以最终网签价及个人情况为准，详情可咨询经纪人。
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户型解读问经纪人
建筑面积88.32㎡，3室1厅1卫设计，约78%。南北通透，全明格局，采光通风俱佳。户型方正，动静分区合理，空间利用率高。客厅与主卧朝南，采光充足；次卧与功能间朝北，静谧舒适。明厨明卫，通风对流好，无暗角，四季宜居。
周边配套
交通综合评分
查看全部超过北京0.0%的小区
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地铁公交
5.0
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驾车出行
10.0
本月均价 56543元/m²
环比上月 下跌 3.21%
同比去年 上涨 9.73%
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户型齐全，主打南北通透,全明格局,采光充足三居
和悦华锦户型主要有89平-89平的南北通透,全明格局,采光充足的三居 、135平-135平的南北通透,户型方正,采光充足的四居 。
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于佳文 评分 4.4备案信息
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