长河湾低楼层159.16平米精装南北东三面采光4室2厅2卫

2298万

总价
4室2厅2卫

户型
159.16㎡

建筑面积

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房源描述(1)

杨滨昌 评分：3.7

北京安居家园房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

长河湾品质电梯房低楼层159.16平米精装南北东三面采光4室2厅2卫出售，人车分流品质小区，看房提前预约随时能看房，房源详情请咨询我；核心房子是二期的，视野很好，精装修的，一梯两户，居住舒适；小区介绍长河湾小区位于西直门外，在西北二环，地理位置好，小区有17栋住宅楼，一栋，一栋写字楼，人车分流，车位充足，绿化多，像公园一样；户型介绍房子是平层户型，南北通透，两个明卫，南侧大落地窗，窗外视野很好；税费解析房本满五年，家庭住房，一手业主，只有契税，节省购房成本，单独房本，产权清晰。在北京买房，卖房，出租房、租房有需求随时联系我: 只找我卖房、买房和出租房、租房不收服务费；你‘’货比三家‘’后才找我卖房、买房和出租房、租房的服务费可优惠; 只要对我和我们公司足够信任，最后只找我和我们公司走房屋买卖租赁交易，服务费可以多多优惠; 全北京推介买房、卖房、出租房、租房交易完成可返服务费50%以内，具体请咨询我；你们家买房的话，我们可以从以下五种方式协助你们家买房: 一、你们家置换买房，你们家卖房只让我去找买家的，就是说你们家卖房和买房只找我，服务费就可以不收你们家的; 二、由我发房源给你及给你打电话推介的出售房源，从带看、议价、约谈，签约成交，全程担保交易完成的服务费收取房源实际成交价的1%为服务费; 三、你从其它网站看好的房源，不要去从其它房产经纪公司房产经纪约实地看房，你把你看好的房源链接发给我，你发的房源如果已经在我们这公司系统上登记有，我就能马上约你去实地看房，看好房后就能快速议价、约谈、签约成交; 如果你发给我的出售房源，我们公司系统上没有，就需要你等我花时间1到3天，由我去找到房源后再带你去实地看房后，经过议价、约谈、签约、全程交易完成的，服务费只收取房源实际成交价的0.5%为服务费; 四、由你找的房源或其它房产经纪公司房产给你推介的房源，你已经和其它房产经纪公司房产已经约去实地看好要买的房，找我去和卖房业主议价，约谈，签约成交的服务费你凭良心给就好; 五、你自己找的房源，又从其它房产经纪公司房产带你实地看房好的房源，甚至你已经和其它房产经纪公司房产帮你约了和卖房业主上谈判桌面对面的谈过后，你们买卖双方什么都谈拢后，你又把卖房业主约到我们公司店里，找我和我们公司担保交易过户即代办过户的服务费，你和卖房业主给点跑腿费就好; 我从业11年多，供职过Q房网，，;北京房产买卖租赁业务技能深知熟练，把控风险已经做到零投诉，;买房、卖房、出租房、租房选择我，我将不负卿，一定全力协助你们家快速卖房，快速买到合适的房，快速出租房、快速租到合适的房。长河湾小区介绍： 1. 基本信息 · 地理位置：位于海淀区高粱桥斜街59号，东至高粱桥，南至南长河，西至北京动物园海洋馆，北至高粱桥斜街。 · 开发时间：一期于2005年交房，二期2007年交房，三期2012年交付。 · 建筑类型：以板楼为主，包含部分塔楼及板塔结合结构，楼栋总数约17栋。 · 总户数：约1167户至1201户，房屋总数较多，属于大型住宅小区。 · 容积率与绿化率：容积率为1.95，绿化率约35%至45%，小区环境较为开阔，绿化较好。 2. 小区特色 · 人车分流设计：全部地下车库实现真正的人车分流，减少车辆对居民生活的干扰，提升居住安全性与舒适性。 · 水系景观：南侧紧邻南长河及展览馆后湖，小区内规划山水叠石、浅滩入水等景观，营造出诗意的水岸生活环境。 · 低密度居住：以多层板楼为主，楼间距较大，南北通透，采光和通风条件良好，居住密度较低，适合追求安静、舒适居住环境的业主。 3. 配套设施 · 交通配套：临近西直门地铁站（2、4、13号线），交通便利，可快速到达市中心及周边区域；周边公交线路丰富，出行便捷。 · 商业配套：周边有凯德MALL等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。 · 教育配套：招生简章划片为北京交通大学附属，周边还有多所优质和中学。 · 医疗配套：附近有北大人民医院、积水潭医院等医疗机构，医疗资源丰富。 4. 物业管理 · 物业公司：目前由北京城建福安楼寓物业管理有限公司负责管理，物业费在2.65元至3.98元/平方米/月之间。 · 历史沿革：小区曾经历物业更换过程，早期由中坤玉合物业（开发商子公司）管理，后因业主自治需求更换为福安物业，但物业交接过程中曾出现过争议和纠纷。 5. 价格与户型 · 价格：根据2024年信息，小区挂牌均价约11万元/平方米，具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。 · 户型：以大户型为主，涵盖三居室、四居室及复式户型，面积从127平方米至299平方米不等，适合改善型购房者。总结：长河湾小区凭借优越的地理位置、优美的自然环境和完善的配套设施，成为海淀区西直门附近具有较高品质的住宅小区。然而，小区在物业管理、物业交接等方面曾出现过一些问题，业主需关注小区的长期维护和管理情况。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华