万柳书院275㎡边户4居！3层一梯一户+私享门厅

6200万

总价
3室2厅3卫

户型
275.32㎡

建筑面积

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房源描述(1)

宋长长 评分：5.0

闪电回复

北京麦田房产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

核心卖点： 1.?稀缺楼层：总高7层的3层稀缺边户，采光通风俱佳，规避高层电梯等待烦恼，兼顾私密性与便利性。 2.?户型设计：南北东三面采光，南向面宽达12.7米，全明格局无暗角；四居室+保姆间设计，动静分区，主卧套房带独立衣帽间与朝南主卫，满足三代同堂或高端客群需求。 3.?顶豪品质精装：开发商统一精装，采用德国高仪、瑞士劳芬等国际品牌，配备美国LEED铂金级标准系统（新风、净水、中央吸尘、13重静音），直接拎包入住。 4.?配套资源：步行328米10号线巴沟站，中关村（万柳校区）、华联购物中心、北大口腔医院等全维配套环绕，教育、医疗、商业一步到位。 5.?圈层纯粹社区：中赫置地打造的高端住区，一梯一户刷卡入户，私家门厅尊享专属仪式感，业主多为高净值人群，居住氛围纯粹。
业主心态问经纪人

业主因资产配置调整诚意出售，全程配合看房与交易流程。房源无抵押、无纠纷，产权清晰可随时过户。业主对市场行情有充分认知，价格可议但需匹配房源品质，优先考虑全款或高首付客户，期望通过定价系统与全媒体推广快速锁定优质买家。
小区配套问经纪人

万柳书院位干西北三环与四环之间，随着北京四环内可供出让的土地资源日渐稀少，如此地段的地理优势，是其受到业主认可的主要原因之一。同时，万柳书院紧邻地铁10号线巴沟站，3公里中关村商务区。而巴沟路、万泉河快速路、万柳中路、蓝靛厂北路、长春桥路等织就立体交通路网
服务介绍问经纪人

房产提供全周期服务：①AI系统精准定价与匹配客群；②房屋焕新团队免费优化软装提升溢价；③全城经纪人联动带看，每周数据复盘调整策略；④交易管家全程跟进（资质审核、贷款办理、缴税过户）；⑤售后提供物业
税费分析房贷计算

- 契税：首套房1.5%（275.32㎡＞140㎡），二套房2%（新政后北京适用家庭第二套优惠）。 - 增值税：满2年免征（2025年新政统一标准）。 - 个税：若满足“满五”则免征，否则按1%或差额20%征收（需业主提供家庭住房证明）。 - 其他：产权登记费80元/本，建议签约前通过法务团队核查具体缴税基数。
户型解读问经纪人

该房源为边户全明格局，南北通透且东向带阳台书房，实现“三面采光”。入户即享约8㎡私家门厅，可定制玄关柜或储物空间。南向主卧套房面宽5.3米，配备独立卫浴与步入式衣帽间；客厅面宽同达5.3米，外接观景阳台，与北向餐厅形成洄游动线。北向双次卧均超15㎡，公卫干湿分离；保姆间与厨房相邻，形成独立家政动线。全屋无过道浪费，超85%，空间利用率极高。