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楼市云谈 丨Lv 5
据传，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，可以解读为对房地产行业的利好。新近出台的管理办法与1994年发布的“城市商品房预售管理办法”中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资 金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预 售 资 金的使用，夯实地方相关部门的监管责任。你可以理解为当监管突然收紧时，房企实际可动用的现金会显著小于按照此前资金筹划下预期可动用的现金，房企流动性开始承压，预售资金监管执行越严，房企流动性压力越大，进而形成负反馈。该新近出台的管理办法有望改变这一现状。据媒体报道，该管理办法明确了预售资金监管的基本标准，对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。各地在此基础上因城施策制定细则，有利于引导优化预售资金监管。 -
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