北京二手房业主违约,已网签,批贷函已下发,业主不愿意过户,后续如何处理?-买房

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ask6699133647 丨Lv 1

翻出来了个老问题，看很多留言有类似的情况，索性就回答一下。敲重点，注意时间，2016年7月签订合同，约定9月30日之前完成过户。这个阶段房价疯涨，一夜涨十万并不是谣言。房东拒绝履行，肯定是房价涨了，涨价已经可以覆盖掉约定的违约金，因此房东不惜冒着被起诉的风险，也要搏一搏。找到这个症结，我们回答问题1、起诉坚持要房子，基本都会胜诉。但原告你得考虑好，开庭时候可能房价又降了。2、批贷函八成会过期。而且如果贷款政策有变，再次批贷会受到新政影响。这个应该没啥实操办法。如果无力继续贷款，或者走强执程序，那么就得筹集全款的资金，当然也要按照全款来缴税。这个税费由被告来承担。3、法院判决一般也会判要求被告履行合同，于一定时间完成过户与腾房。如果不配合的话，可以起诉腾退房屋。其实我的建议是，在交易流程里，把控风险，防患于未然。提早网签、提早交付、提早把监管做了。定金按最高20%支付。

+1 2021-12-25 举报