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我在购买二手房的时候有如下疑问
本人今年准备在长沙市购买一套两室一厅住房通过中介 看中了一套房 在交易的过程中发现如下情况 1.该房产权证的最下面关于房子土地使用情况的部分都是空白 据房东说是刚办理的产权证 土地使用证还在办理中 于是就是购房合同上注明了 房东保证该房有土地使用证 并且等该证下来后他无条件配合我更改成我的名字 这中间需要缴纳的土地出让金归他承担 我不清楚这样的情况有没有问题2.我是通过中介办理的按揭贷款 今天在蔡锷路房地局办理网签的时候我放了监管金 但是网签的价格跟我房子的价格不同 比我房价少了一倍 中介跟我说这是为了帮我省税要求我放了监管金 中介要求我今天就给中介费跟首付款 由于房子还没有正式过户 我就要求过两天等过户的时候再给 但是中介和房东强烈要求在过户签字前要我付钱 由于对这中间的流程我不清楚 所以我很不放心 希望哪位清楚这些事情的朋友给我讲讲我这个房子能否放心 北京市提问者：无极千手
发布于2010-12-09 北京市
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共2个回答
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清新愉快 丨Lv 0
你说的第一个问题,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。所以土地证的过户手续是不关紧要的,而且你买的是单元房,一个小区的人就一个土地证号。。。。你办理了房屋过户就可以了。第二个问题,她给你网签价格低是逃税,同样,你缴纳的税费也按网签的价格来缴纳,所以你要注意的是,不要多缴纳了被中介拿走。过户付款我个人建议,你按揭贷款,可以找银行作为监管,你的钱是打到银行给他的一个冻结账户上,这个账户的钱需要3房确认才可以解冻,(买卖双方,银行)付款完毕后办理过户手续,过户完毕你拿到房产证后去银行解冻房款。切忌不要私自把房款缴纳给中介或者卖房手中。 -
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baikebaid 丨Lv 2
有水分 -
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