在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请,房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。

一般来说,房屋产权证具体又包括《 房屋所有权证 》和《 土地使用权证 》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和 土地管理部门 统一开据的《房地产权证书》。