申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料:(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写,一式三份)(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格,验原件后收复印件)(三)相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押,还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明,验原件后收复印件)2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸:①规划总平图(验原件后收8K复印件)②规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明:1、工程施工合同(验原件后收复印件)2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表,须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认,收原件)(五)商品房预售方案(收原件):预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明,验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书,验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容,并附上预售商品房价目表及分层平面图。(六)其它需要的材料:1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户,并与开户银行签定的商品房预售款监督协议,收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具,收原件)2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。备注:纸张大小一律采用8开或16开,可缩印。商品房预售许可流程以下为房管部门受理:一、受理:材料齐全的当场出具受理通知书,材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料,因其他原因不能受理的,应当面告知;二、审核;三、审批;四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》;五、向申请人送达决定书;六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。

取得商品房预售许可证应当具备的条件:(一)??预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)??按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)??持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)??已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)??七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;(六)??已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)??预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)??法律、法规规定的其他条件。希望我的回答可以帮助到您。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。