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共7个回答
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ask5442732554 丨Lv 2
您好,我是**网编辑lily,豪顿国际现在还未取得商品房预售许可证,建议您选购五证齐全的商品房。 -
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ask3097038033 丨Lv 0
您好!!《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。关于定金退还的问题,您需与开发商进行沟通协商。 -
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ask5973362052 丨Lv 2
一般情况下,销售商品房必须要有预售许可证,而且定金的话一般就是5万左右或以下,不应该交30%,那都成首付款了,我所在城市一般首付也就是那么多,不知道你在那里的情况,按揭到确是从签合同十日内办理的,但也有房地产公司为了销售从封顶才收款的,要说风险也有,期房不等同于现房,存在面积误差,规划不符,户型不符,如果遇到小公司很可能存在问题,关键在于那家房地产公司的情况你了解多少,如果不清楚的话,可以到当地房地产管理处查询该公司情况,而且你在签合同后要进行网上登记备案才能保证你的房屋真实有效. -
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ask4466928007 丨Lv 1
如果没有房屋地预售许可证就说明开发商在一定程度上不具备开发房子的资格,如果仅仅是预售许可证没有办下来那还好说,等开发商办理完了就可以了,但是最怕的就是开发商在开发这块土地的时候缺少相关的手续,那政府就不会给他预售许可证了,也就是说你们这个商品房是不合法的商品房,以后房产证也办不下来,那你还会考虑交定金买这个房子吗? -
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ask4888639500 丨Lv 0
不能,一个楼盘只能有一个预售许可证。 -
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ask5992554013 丨Lv 0
这些东西最好去售楼部看,别人的回答,你看不到东西能放心吗? -
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安聊海阔 丨Lv 2
没拿到销售许可证 是不能卖房的, 属于违规销售。 -
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