大概经过当初跟我所买楼房的开发商达成购房协议,先交定金,等到该楼验收合格,完全交付使用并可以办理产权证和各项手续时,交首付款,其余部分银行按揭贷款,交了定金以后这开发商经常打电话催问楼要不要了,要就来交首付款,我问他可以办理产权证和各项手续了吗?他亲口说可以了,经过我多次确认他都是说可以办了,我就跟朋友借的钱想先交上可是钱借来了,去售楼处交钱,此时开发商居然说我交首付款不行,办不了证,可是交全款就能办证因为是跟别人借的钱急于办证贷款,就按开发商说的交了全款,签了《商品房买卖合同》,他说拿着合同就可以去办理产权证,可是我们去房产局办证时候,才知道这份合同根本就没有备案,签订合同时候该楼还没有验收合格,一直拖欠土地出让金后来一直找开发商协商,多次无果,我借的钱是有利息的,办不了手续我就还不上钱,我的损失怎么办?开发商开始就虚构事实,隐瞒没有验收,没有交土地出让金的真相,我可以告他赔偿我的损失吗?是去起诉还是去报案??根据我的情况我应该怎么样 北京市