大概经过当初跟我所买楼房的开发商达成购房协议，先交定金，等到该楼验收合格，完全交付使用并可以办理产权证和各项手续时，交首付款，其余部分银行按揭贷款，交了定金以后这开发商经常打电话催问楼要不要了，要就来交首付款，我问他可以办理产权证和各项手续了吗？他亲口说可以了，经过我多次确认他都是说可以办了，我就跟朋友借的钱想先交上 可是钱借来了，去售楼处交钱，此时开发商居然说我交首付款不行，办不了证，可是交全款就能办证 因为是跟别人借的钱急于办证贷款，就按开发商说的交了全款，签了《商品房买卖合同》，他说拿着合同就可以去办理产权证，可是我们去房产局办证时候，才知道这份合同根本就没有备案，签订合同时候该楼还没有验收合格，一直拖欠土地出让金后来一直找开发商协商，多次无果，我借的钱是有利息的，办不了手续 我就还不上钱，我的损失怎么办？开发商开始就虚构事实，隐瞒没有验收，没有交土地出让金的真相，我可以告他赔偿我的损失吗？是去起诉还是去报案？？根据我的情况我应该怎么样 北京市