2022年1月北京市燕莎商圈写字楼市场租赁情况

3房网讯：2022年1月北京燕莎商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第32名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第80名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价10.2元/㎡·天，环比上涨9.91%，写字楼出售价格96928元/㎡，环比上涨1.71%，静态投资约为26年。该商圈共有写字楼楼盘32个，热度较高的楼盘包含：国航大厦、国航世纪大厦、鹏润大厦、二十一世纪大厦、新恒基国际大厦、网信大厦、燕莎中心、燕莎50号、现代汽车大厦、润世中心。

（一）国航大厦写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价10.23元/㎡·天，环比上涨1.39%。地址为霄云路36号，楼盘的总层数为29层，建筑面积91569㎡，占地面积10080㎡，标准层面积1800㎡，开间面积60㎡，标准层高3.6m，开发商为中国国际航空公司，物业公司为国航物业酒店管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下300个。

（二）国航世纪大厦写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价13.32元/㎡·天，环比上涨27.95%。地址为霄云路46号，楼盘的总层数为29层，建筑面积138199㎡，标准层高4.05m，开发商为中国航空集团公司，物业公司为中航建开物业管理有限公司，停车位地上30个、地下781个。

（三）鹏润大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价9.39元/㎡·天，环比上涨14.51%。地址为霄云路28号，楼盘的总层数为41层，建筑面积100000㎡，占地面积176000㎡，标准层面积3635㎡，开间面积201.7㎡，标准层高2.7m，开发商为新恒基集团有限公司，物业公司为北京万盛源物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上30个、地下400个。

（四）二十一世纪大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价10.35元/㎡·天，环比上涨16.16%。地址为亮马桥路40号，楼盘的总层数为18层，建筑面积120000㎡，占地面积17400㎡，标准层面积3400㎡，开间面积126㎡，标准层高3.9m，开发商为北京中天世纪房地产开发有限公司，物业公司为北京雅世酒店物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下300个。

（五）新恒基国际大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价5.45元/㎡·天，环比下跌10.21%。地址为麦子店西路3号，楼盘的总层数为18层，建筑面积42000㎡，标准层面积3500㎡，开间面积51㎡，标准层高3.2m，开发商为北京市新恒基房地产开发总公司，物业公司为北京市新恒基物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。

（六）网信大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价6.08元/㎡·天，环比下跌4.85%，写字楼出售均价32449元/㎡，环比下跌6.66%，静态投资约为15年。地址为霄云路28号，楼盘的总层数为22层，建筑面积58000㎡，标准层高2.7m，开发商为北京华园饭店有限公司，物业公司为北京新浩物业管理有限责任公司，物业费28元/平米·月，停车位地上35个、地下269个。

（七）燕莎中心写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价8.26元/㎡·天，环比下跌39.75%。地址为亮马河路50号，楼盘的总层数为18层，建筑面积165000㎡，占地面积50000㎡，标准层面积800㎡，开间面积50㎡，标准层高3m，开发商为北京燕莎中心有限公司，物业公司为凯宾斯基饭店管理集团，物业费30元/平米·月，停车位地上70个、地下350个。

（八）燕莎50号写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.94元/㎡·天，环比下跌12.78%。地址为安家楼50号院，建筑面积15000㎡。

（九）现代汽车大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价11.16元/㎡·天，环比上涨25.39%。地址为霄云路38号，楼盘的总层数为23层，建筑面积69398㎡，标准层面积2366㎡，开间面积1520㎡，标准层高3.6m，开发商为韩国现代集团，物业公司为怡信物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上23个、地下400个。

（十）润世中心写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价10.06元/㎡·天，环比下跌5.27%。地址为天泽路16号院，建筑面积98698㎡，标准层高4.05m，开发商为北京轻鑫物业管理有限责任公司，物业公司为中联润世（北京）物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

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