2021年1月北京市燕莎商圈写字楼市场租赁情况

3房网讯：2021年1月北京燕莎商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第32名（排名取自3房网第2021年第01周的排行数据），写字楼出租均价6.9元/㎡·天，环比下跌20.96%，写字楼出售价格87035元/㎡，环比上涨3.66%，静态投资回报率约为35年。该商圈共有写字楼楼盘57个，热度较高的楼盘包含：凤凰置地广场、国航世纪大厦、第三置业写字楼、鹏润大厦、新恒基国际大厦、盛福大厦、798艺术园、二十一世纪大厦、启皓大厦、燕莎中心。

（一）凤凰置地广场写字楼房源挂牌量为119套，其中写字楼出租为117套，写字楼出租均价9.22元/㎡·天，环比下跌0.97%。地址为曙光西里甲5号，楼盘的总层数为30层，建筑面积262000㎡，占地面积45800㎡，标准层面积1400㎡，开间面积1415.00㎡，标准层高4.00m，开发商为华润置地（北京）股份有限公司，物业公司为华润物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上60个、地下891个。

（二）国航世纪大厦写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为98套，写字楼出租均价8.89元/㎡·天，环比下跌1.44%。地址为霄云路46号，楼盘的总层数为29层，建筑面积138199㎡，标准层高4.05m，开发商为中国航空集团公司，物业公司为中航建开物业管理有限公司，停车位地上30个、地下781个。

（三）第三置业写字楼写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价5.37元/㎡·天，环比下跌7.57%。地址为曙光西里甲1号，楼盘的总层数为28层，建筑面积194635㎡，占地面积19340㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200.00㎡，标准层高3.00m，开发商为北京恒阳华隆房地产有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费5.5元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

（四）鹏润大厦写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价7.96元/㎡·天，环比上涨0.25%。地址为霄云路26号，楼盘的总层数为39层，建筑面积212000㎡，占地面积17600㎡，标准层面积3634㎡，开间面积201.70㎡，标准层高3.20m，开发商为新恒基集团有限公司，物业公司为北京万盛源物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上30个、地下400个。

（五）新恒基国际大厦写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价4.78元/㎡·天，环比下跌16.43%，写字楼出售均价26809元/㎡，环比下跌10.24%，静态投资回报率约为15年。地址为麦子店西路3号，楼盘的总层数为18层，建筑面积42000㎡，标准层面积3500㎡，开间面积51.00㎡，标准层高3.20m，开发商为北京市新恒基房地产开发总公司，物业公司为北京市新恒基物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。

（六）盛福大厦写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价6.81元/㎡·天，环比下跌26.06%。地址为麦子店街37号，楼盘的总层数为25层，建筑面积53000㎡，标准层面积1841㎡，开间面积100.00㎡，标准层高3.50m，开发商为北京盛福大厦有限公司，物业公司为盛福慧达物业服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地下200个。

（七）798艺术园写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价3.95元/㎡·天，环比上涨7.92%。地址为朝阳区东五环7号。

（八）二十一世纪大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价7.68元/㎡·天，环比下跌9.75%。地址为亮马桥路40号，楼盘的总层数为18层，建筑面积120000㎡，占地面积17400㎡，标准层面积3400㎡，开间面积126.00㎡，标准层高3.90m，开发商为北京中天世纪房地产开发有限公司，物业公司为北京雅世酒店物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下300个。

（九）启皓大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价17.72元/㎡·天，环比下跌22.18%。地址为新源南路8号，建筑面积229107㎡，标准层高999.99m，开发商为启皓兴业（北京）有限公司?，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，停车位地上1个、地下850个。

（十）燕莎中心写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价7.38元/㎡·天，环比下跌49.56%。地址为亮马河路50号，楼盘的总层数为18层，建筑面积165000㎡，占地面积50000㎡，标准层面积800㎡，开间面积50.00㎡，标准层高3.00m，开发商为北京燕莎中心有限公司，物业公司为凯宾斯基饭店管理集团，物业费30元/平米·月，停车位地上70个、地下350个。

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