2021年4月北京市燕莎商圈写字楼市场租赁情况

3房网讯：2021年4月北京燕莎商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第23名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第51名（排名取自3房网第2021年第15周的排行数据），写字楼出租均价6.5元/㎡·天，环比下跌23.89%，写字楼出售价格85929元/㎡，环比下跌0.07%，静态投资约为36年。该商圈共有写字楼楼盘36个，热度较高的楼盘包含：国航世纪大厦、二十一世纪大厦、鹏润大厦、新恒基国际大厦、网信大厦、燕莎中心、光明大厦、高斓大厦写字楼、润世中心、DRC外交办公大楼。

（一）国航世纪大厦写字楼房源挂牌量为77套，其中写字楼出租为77套，写字楼出租均价8.98元/㎡·天，环比下跌3.44%。地址为霄云路46号，楼盘的总层数为29层，建筑面积138199㎡，标准层高4.05m，开发商为中国航空集团公司，物业公司为中航建开物业管理有限公司，停车位地上30个、地下781个。

（二）二十一世纪大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价7.67元/㎡·天，环比下跌11.53%。地址为亮马桥路40号，楼盘的总层数为18层，建筑面积120000㎡，占地面积17400㎡，标准层面积3400㎡，开间面积126.00㎡，标准层高3.90m，开发商为北京中天世纪房地产开发有限公司，物业公司为北京雅世酒店物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下300个。

（三）鹏润大厦写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价7.55元/㎡·天，环比上涨0.8%。地址为霄云路26号，楼盘的总层数为39层，建筑面积212000㎡，占地面积17600㎡，标准层面积3634㎡，开间面积201.70㎡，标准层高3.20m，开发商为新恒基集团有限公司，物业公司为北京万盛源物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上30个、地下400个。

（四）新恒基国际大厦写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.59元/㎡·天，环比下跌21.13%。地址为麦子店西路3号，楼盘的总层数为18层，建筑面积42000㎡，标准层面积3500㎡，开间面积51.00㎡，标准层高3.20m，开发商为北京市新恒基房地产开发总公司，物业公司为北京市新恒基物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。

（五）网信大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价4.1元/㎡·天，环比下跌33.33%。地址为霄云路28号，楼盘的总层数为22层，建筑面积58000㎡，标准层高2.70m，开发商为北京华园饭店有限公司，物业公司为北京新浩物业管理有限责任公司，物业费28元/平米·月，停车位地上35个、地下269个。

（六）燕莎中心写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价6.65元/㎡·天，环比下跌53.17%。地址为亮马河路50号，楼盘的总层数为18层，建筑面积165000㎡，占地面积50000㎡，标准层面积800㎡，开间面积50.00㎡，标准层高3.00m，开发商为北京燕莎中心有限公司，物业公司为凯宾斯基饭店管理集团，物业费30元/平米·月，停车位地上70个、地下350个。

（七）光明大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价6.5元/㎡·天，环比下跌34.14%。地址为亮马桥路42号，楼盘的总层数为15层，建筑面积13303㎡，占地面积47275㎡，标准层面积640㎡，开间面积22.00㎡，标准层高3.60m，开发商为北京光明饭店有限公司，物业公司为北京光明饭店有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上50个、地下300个。

（八）高斓大厦写字楼写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价5.17元/㎡·天，环比下跌12.37%，写字楼出售均价23091元/㎡，静态投资约为12年。地址为亮马桥路32号，楼盘的总层数为25层，建筑面积58250㎡，占地面积7633㎡，标准层面积2000㎡，开间面积2000.00㎡，标准层高2.80m，开发商为高斓房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威高斓物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下100个。

（九）润世中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价6.44元/㎡·天，环比下跌37.35%。地址为天泽路16号院，建筑面积98698㎡，标准层高4.05m，开发商为北京轻鑫物业管理有限责任公司，物业公司为中联润世（北京）物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（十）DRC外交办公大楼写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价7.92元/㎡·天，环比下跌37.83%。地址为东方东路19号，建筑面积108000㎡，标准层高3.50m，开发商为北京外交人员服务局在北京第三使馆区，物业公司为北京外交人员房屋服务公司亮马桥物业管理部，停车位地上1个、地下470个。

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