三季度写字楼市场整体活跃度有所提高 市场需求缓步恢复

2020年三季度，经济及产业的稳步复苏推动写字楼市场需求缓步恢复。

根据CREIS中指数据库·写字楼版数据显示，三季度，写字楼租金指数监测的15个重点城市写字楼市场整体活跃度有所提高，问询量及带看量均有所增长；部分区位优势显著、高品质楼盘较为集中的核新商圈，以及具备价格优势且楼龄较短的新兴商圈受到更多关注；部分有扩租或升级办公条件需求的企业，利用疫情期间的窗口期，实现以较低成本进行搬迁的计划。但随着上半年因疫情影响而推迟入市的项目逐渐进入市场，部分商圈写字楼空置率依旧呈上升态势，市场仍面临下行压力，整体向租户方倾斜；为缓解市场压力，加速去化，多数业主仍继续通过下调租金或采取更灵活的租赁条款等方式维护老租户并拓展新租户。受此影响，本季度重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌；预计下跌态势亦将延续至四季度。

供应方面：

办公楼新开工面积同比下降3.5％ 成交规划建筑面积同比增长20.6％

2020年前三季度，写字楼租金指数监测的15个重点城市办公楼新开工面积共计2069.8万平方米，同比小幅下降3.5％；其中一线城市新开工面积为1005.7万平方米，同比增长45.7％；二线城市新开工面积为1064.1万平方米，同比下降26.9％。

2020年前三季度，写字楼租金指数监测的15个重点城市商办用地［1］成交规划建筑面积共计3056.1万平方米，同比增长20.6％；其中一线城市成交面积为909.1万平方米，同比大幅增长105.8％；二线城市成交面积为2147.1万平方米，同比小幅增长2.6％。

整体来看，未来2-3年，写字楼租金指数监测的15个重点城市办公楼供应或将保持稳定增长态势；一线城市或迎来写字楼供应高峰。

需求方面：

TMT产业、专业服务业、金融业为本季度甲级写字楼市场需求主力

2020年前三季度，我国实现服务业增加值400397亿元，增速由上半年同比下降1.6％转为增长0.4％。信息传输、软件和信息技术服务业，金融业增加值同比分别增长15.9％和7.0％，较上半年提高1.4、0.4个百分点，合计拉动服务业增加值增长2.3个百分点。整体来看，TMT产业、专业服务业、金融业为本季度甲级写字楼市场需求主力；房地产业、零售业、制造业及医疗相关产业亦占据一定市场份额。从企业类型及租赁类型来看，新设立以及有搬迁需求的内资企业较多。

更多详情请查看《2020年Q3中国写字楼租金指数研究报告》