三季度北京写字楼租金延续下行趋势 空置率上升

受经济下行压力持续加大影响，三季度北京写字楼市场成交活力不足，租金延续了上季度的下行趋势。在9月24日举办的三季度媒体抢听会上，戴德梁行解锁商业地产新密码，发布并解读三季度北京写字楼市场表现，对未来趋势进行展望。

报告显示，2019年前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米，分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。同时，如城奥大厦等新项目的入市拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%，核心商圈则继续保持稳定，为5.6%。

租金方面，北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.16元，环比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币433.64元，环比下降0.7%，同比下降2.0%。

在写字楼成交放缓的同时，北京楼宇经济涌现新动能：凭借其时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积和可为降低企业租赁成本的布局设计，城市更新项目尤为受企业租户的青睐。戴德梁行数据统计显示，2019年前三个季度，北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。

对此，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，随着北京市政府"优化企业营商环境"和"建设智慧楼宇"倡议的推出，一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻，而且还可以实现出租率和租金的双提升。

写字楼是实体经济的办公载体，因此写字楼商圈可以将人流，物流，资金流和信息流进行充分汇集，为企业带来更多的商机。随着北京高科技互联网，金融，高端服务业等优质产业的不断发展，楼宇经济将会在北京的经济发展中显现出越来越重要的作用。

来源：戴德梁行