2020年上半年写字楼市场：租金承压 北上广深空置率差距大

近日，中指研究院数据显示，上半年重点城市的写字楼租赁市场持续需求疲软、吸纳不足、空置上升、租金下滑的态势，尽管在2季度疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产的利好因素影响下，上半年写字楼市场的下行趋势并未完全扭转。

租金水平下跌 平均租金2.73元／㎡·天

2020年6月，20城市写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为2.73元／㎡·天，平均同环比值分别为和-5.83％和-0.17％。同比来看：6月，20城市中，17个城市同比下降，1个城市持平，2个城市同比上涨。其中，厦门、福州甲乙级写字楼租金分别上涨1.48％和0.64％，合肥同比持平，天津、重庆、西安、成都等17个城市同比下跌，其中，天津同比下降幅度，下降9.16％；

环比来看：6月，20城市中，17个城市环比下降，2个城市持平，1个城市环比上涨。其中，长沙甲乙级写字楼租金微涨0.04％，合肥、南京与上月持平，重庆、成都、天津、杭州等其他17个城市环比下跌，其中，重庆环比下降幅度，下降0.44％。

日租金：1～6月，上海成交案例的日租金，达到4.59元／㎡·天，重庆，为1.75元／㎡·天。广州物业费水平，达到20.45元／㎡·月，武汉，为7.73元／㎡·月。

租户类型集中在服务业、TMT和零售行业

2020年上半年主要租户类型集中在服务业、TMT和零售行业，三者在数量上基本占总体租户数量的近八成。其次是金融业、制造业和房地产业。相比2019年四季度，退出租户数量明显高于进入的租户，而在疫情之下，线上经济活跃度有所提升，网上零售、直播电商等线上销售的需求增长迅速，今年二季度零售行业的租户占比较去年年底扩大了近3个百分点，而受疫情冲击的服务行业的租户占比则缩减了1.5个百分点。

扩租：相比去年四季度，今年二季度，得益于疫情之下线上销售的旺盛需求，零售行业租户占比扩大了近3个百分点，另外金融、科教文卫类的租户占比也微幅度扩大。

缩减：相比去年四季度，今年二季度，受疫情影响，服务行业租户占比缩减了1.5个百分点，另外TMT、制造业、房地产、物流类的租户占比分别减少了0.95、0.26、0.19、0.15个百分点，另外，能源、原材料和其他类的租户占比也出现了微幅度减少。

北上广深空置率差距大 北京创新高

根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是16.2％、20.9％、6.7％、25.4％，相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。

与此同时，四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌，北京是358.5元／平方米，同比下跌了7.6％；上海是251.9元／平方米，同比下跌了6.3％；广州是184.5元／平方米，同比下跌了4.8％；深圳是222.9元／平方米，同比下跌了13.6％。

从数据来看，深圳无论是空置率，还是租金下跌幅度都是的。这样的数据与上半年深圳楼市的火热相比，真的是冰火两重天。

在这四个一线城市中，广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是的。值得一提的是，北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。

本文根据（中指研究院《2020年上半年写字楼市场》相关研究、华夏时报综合整理）