三季度北京写字楼市场空置率环比上升至16.6% 创十年来新高

9月28日，戴德梁行发布《北京2020年Q3写字楼市场报告》和《北京2020年Q3零售市场报告》。

三季度丽泽商务区空置率超6成市场租金将继续面临下行压力

写字楼市场方面，三季度北京全市和五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6％和11.2％，均创十年来历史新高。同时，得益于市场租赁需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市和五大核心商圈市场租金虽延续了年初以来的下调趋势，但降幅较二季度有所收窄，分别环比下降2.8％和2.9％至每月每平方米人民币348.4元和393.2元。

在北京各商圈中，存量的为中央商务区，为3212554平方米；通州运河商务区存量，为138891平方米。空置率方面，丽泽金融商务区高达63.2％，金融街，仅为2.6％。租金方面，金融街商圈租金水平，为662.98元／平方米／月；亦庄开发区租金，为125.64元／平方米／月。

报告截图

报告中提到，9月7日，在北京市政府发布《北京市促进数字经济创新发展行动纲要（2020—2022年）》，明确到2022年，北京将打造成为数字经济发展的先导区和示范区，数字经济增加值占GDP比重将达到55％。届时涉及到的如云计算、大数据、人工智能、区块链、物联网、科技金融以及高端服务业等相关产业将迎来更多发展机遇，同时也将为北京写字楼租赁市场衍生出更多租赁需求，未来两年北京写字楼市场前景将更加值得期待。但短期来看，四季度，北京写字楼市场仍将有约80万平方米的新增供应投放市场，在高空置的重压下，市场租金水平仍将继续面临下行压力。

三季度北京零售市场空置率升至11.5％城市更新将成市场升级主旋律

零售市场方面，2020年三季度，北京零售市场仍无新项目开业，全市优质零售物业总存量维持在1412万平方米，其中购物中心存量达1219万平方米，占比86.3％。全市零售商业平均租金同比降至2400元／平方米／月，空置率同比上升至11.5％。

在北京各商圈中，其他区域、中央商务区、王府井居存量前三位，分别为9465130平方米、939849平方米及450000平方米。三里屯商圈租金可达2800元／平方米／月，朝外商圈租金可至600元／平方米／月。

报告截图

报告中提到，疫情之下，零售项目工期及招商工作都受到了较大的影响，尤其是在疫情不明朗的情况下，商场对于新项目业态设置及开业都较为谨慎。今年多个计划入市项目都推迟了开业时间，预计四季度仅有大兴大悦春风里和北苑华贸天地西区两个项目计划开业，将为市场带来约13万平方米的新增零售空间。

同时，疫情加速了北京各购物中心的业态调整及店铺更新，预计短期内这一趋势仍将持续，市场空置率也将逐渐降低。此外，本季度北京提出的“新消费”行动方案中，除持续推进“夜经济”、“首店经济”外，还提出将新增一批传统商场的改造试点工作，随着工体的拆迁，北京市区内商业的提档升级也陆续展开，预计未来城市更新仍将是北京零售市场持续升级的主旋律。